1月13日，南沙开建横沥枢纽置地有限公司发布广州南沙横沥TOD项目一期勘察设计施工总承包招标公告，标志着这座集居住、商业、公共服务于一体的综合性项目正式进入建设筹备阶段。
根据招标公告，南沙横沥TOD项目一期总投资约22.8亿元，主要由六个块地构成，规划计容总建筑面积约15.39万㎡，总建筑面积约21.5万㎡，总投资约22.8亿元，且所有建筑需达到绿色建筑二星及以上标准。
一期招标范围包括但不限于：
▲1.5级开发：DH0501066地块，自编号地块一；DH0501086地块，自编号地块二，该地块为租用地，若后续未租用该地块则取消该部分工程；
▲2025NJY-1地块：DH0501065地块，自编号地块三；DH0501085地块，自编号地块四；
▲2025NJY-2地块：仅DH0501062地块，自编号地块六；
▲2025NJY-3地块：仅DH0505012地块，自编号地块八；
▲为满足一期验收在其它地块建设的配套工程（具体以发包人指令为准）。
为了方便理解，大家可以通过下图直观了解本次招标建设的范围。
各核心地块规划明确：
- DH0501065地块（地块三）规划计容总建筑面积≤47127㎡，建筑控高≤100米；
- DH0501085地块（地块四）规划计容总建筑面积≤40365㎡，建筑控高≤100米；
- DH0501062地块（地块六）规划计容总建筑面积≥16750㎡；
- DH0505012地块（地块八）规划计容总建筑面积≤14696㎡，建筑控高≤40米。
据了解，南沙开发建设集团于去年12月8日以22.838亿元竞得横沥岛3宗商住地块，本次招标的横沥TOD项目一期正是出于竞得地块。
该项目将以“多地块整合链接”与“片区一体化”为核心，旨在打造大湾区首席TOD“未来社区”。
项目以“超级底盘”立体串联各地块，高效整合地铁、公交与滨水慢行系统，将水岸生态资源与城市功能无缝衔接。通过穿梭便捷的空中连廊，将街区商业、住宅与地铁枢纽有机串联。在此之上，项目深度融合居住、商业、酒店等全维配套，形成一个功能复合的城市综合体。
不过需要注意的是，本次横沥TOD项目招标仅为一期的建设内容。
▲2025NJY-1地块：以住宅为主，夯实居住基础
地块用地性质以二类居住用地、商业用地及公园绿地为主，计算容积率建筑面积≤87492㎡，其中住宅计容面积≤73850㎡，商业计容面积≥13124㎡，公共服务设施≥518㎡，核心定位为满足居民居住需求，搭配基础商业配套，构建便捷生活圈。
▲2025NJY-2地块：优先落地超级邻里中心
根据规划，2025NJY-2西地块DH0501062建设1座集老人中心、儿童中心、体育场、图书馆等公服设施于一体的超级邻里中心；东地块DH0501063则建设住宅及少量商业，该地块原用地性质为公园绿地（G1）。
这座超级邻里中心，锚定居民的高频需求，配建4100㎡综合养老服务中心，6班幼儿园和托儿所、7500㎡社区文体中心、1000㎡肉菜市场……从幼托教育到养老康养，从日常采买到文体休闲，全方位覆盖不同年龄段人群的生活所需。
这次一期项目主要建设西地块的超级邻里中心，东地块DH0501063的住宅暂缓开发。
▲2025NJY-3地块：优先建设住宅，加速人口集聚
地块用地性质涵盖商业娱乐康体用地、二类居住商业用地及公园绿地，计算容积率建筑面积30452.5㎡，住宅计容面≤10077㎡，商业计容面积≥20165㎡，公共服务设施≥210㎡。
一期项目则优先推动东侧商住用地建设，进一步完善居住功能，加速横沥岛人口集聚与板块成熟，西侧商业娱乐康体用地留待日后开发。
▲1.5级开发用地，激活区域活力
值得一提的是，横沥岛TOD项目一期也包括了1.5级开发的商服用地。
该用地占地面积为3.44公顷，土地1.5级开发用地性质为商业商务合用地(B1B2)，容积率不大于1.5，建筑高度不高于24米。
根据1.5级开发模式，该用地暂不会出让，而是短期租赁给企业，用于建设低成本、可拆卸的临时性项目，待片区成熟后收回土地并按规划实施。
横沥TOD土地1.5级开发控制图则
通过本次招标不难看出，横沥TOD土地1.5级开发大概率也是南沙开建兜底建设，有效避免烂尾的可能性，同时也为后续引入专业的商管公司运营打下良好的基础。
值得注意的是，横沥TOD项目一期的工期为1767日历天，算下来将近5年的时间，也就是2031年才能竣工。
那是否意味着横沥TOD土地1.5级开发也要等这么久？
答案是否定的，否则所谓的1.5级土地开发就失去了意义。
部落了解到，横沥TOD项目的建设会尽快推进建设，计划2年左右建成投用。
根据官方规划，横沥岛TOD商业综合体由18号线横沥站东西两边的商服用地共同组成，拟通过”下沉广场+地下大平层“的方式进行衔接，运营方需自持约12万㎡商业体量，计划于2031-2035年入市。
这也意味着，近2年优先完成西地块的1.5级开发，快速补齐区域商业的短板。
至于整个横沥岛TOD综合体项目（包含东地块），估计得等到2031年才能落地，与本次招标的横沥TOD项目一期整体工期相衔接，最终到2035年整体建设成型。
对于横沥岛TOD项目，你有什么期待吗？
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素材来源：南沙开建横沥枢纽置地有限公司
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