三部门联合发文，换购住房继续享受退税优惠，这个政策你得知道|换房|换购住房|退税优惠

在住房这件大事上，政策的风吹草动都牵动着无数人的心。近日，一则重大利好消息传来，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部于 1 月 14 日联合发布公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，给有换房需求的居民带来实实在在的福利。

从 2026 年 1 月 1 日起，一直到 2027 年 12 月 31 日，如果您出售自有住房，并且在现住房出售后的 1 年内，又在市场上重新购买住房，那么您出售现住房时已经缴纳的个人所得税，是可以享受退税优惠的。具体怎么退呢？这里面有个小窍门。要是新购住房金额大于或等于现住房转让金额，那恭喜您，之前缴纳的个人所得税将全部退还；要是新购住房金额小于现住房转让金额，也别着急，会按照新购住房金额占现住房转让金额的比例，退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

要享受这个优惠政策，可不是随随便便就行的，得同时满足两个关键条件。首先，您出售和重新购买的住房必须在同一城市范围内，这里的同一城市范围指的是同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。比如说您在北京市朝阳区卖了房，又在北京市海淀区买了新房，这就符合要求啦。其次，出售自有住房的纳税人必须和新购住房直接相关，得是新购住房产权人或产权人之一。也就是说，如果房子是您卖的，那新买的房子房产证上得有您的名字哦。