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近期，楼市可谓是利好不断。

现实北京放开了限购措施，接着是增值税优惠措施得以延续。昨天刚发布了个税优惠措施延续，今天楼市再次迎来利好。

今天的新闻发布会上，央行副行长邹澜表示，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。

在此之前，商业用房购房贷款首付比例是50%。将首付比例降低到30%，则意味着降低了商业用房的购买门槛，有利于促进其成交，提高商业用房市场的交易活跃度。

通常商业用房主要有商务公寓、住宅/园区/写字楼等配套商业、集中式商业，而集中式商业一般都不散卖，所以市场交易比较多的商业用房主要就是商务公寓和配套商业。

其实这件事情本身没有多少需要解读的。降低商业用房的首付比例，对于小型商业的投资者有利，对于购房商业用房用来开店经营的经营者有一定帮助。

不过更重要是释放的信号作用。

2026年房地产市场或许会迎来新一轮的大力度支持，而市场在今年止跌回稳也是有希望的。

最近关于房贷贴息的事情也被讨论比较大，多位业内专业人士建议尽快推出房贷贴息的政策。而近期清华大学一份报告也建议尽快出台房贷贴息政策；并且认为房贷贴息政策的杠杆效应十分突出，仅以1%的贴息力度为例，第一年700亿元的财政补贴投入，便可撬动约280万亿的居民房地产资产。

这件事有点像2024年讨论降低存量房贷利率一样，谈论着谈论着，就出台了。

另外今天的发布会上，央行副行长邹澜也表示，2026年降准降息仍有一定空间。这可能意味着今年仍会有一轮的降准降息，为市场注入更多的流动性，且利率的降低会带动房贷利率的降低（包括存量房贷利率），这对于楼市的作用是全面性的。

毫无疑问，利率降低对于楼市的促进作用是十分大的，尤其是对大城市的楼市。之前有一项研究显示，当房贷利率接近租金回报率的时候，房地产市场就会逐渐稳住。而从去年下半年起，香港楼市的逐渐企稳回升也一定程度上验证这一点。

总之，随着房地产利好的不断释放，今年楼市或许真的有望企稳了！