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春节的脚步越来越近了，买房人的心也开始慌起来了。

从去年9月底释放的利好消息到现在，楼市并没有出现逆转，现在很多城市虽然接近谷底，但是仍然在磨底状态。

所以很多朋友呢，并不愿意在这个时候去买房，更何况春节前后家里面还得备年货呢，不想有大的支出。

但是现在楼市政策暖风频吹，很多人呢又开始慌了，害怕自己错过了最佳抄底上车的机会。

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2026年开局，楼市就迎来了一系列的大招，可以说市场也会迎来一些实质性的利好。

首先是增值税的大幅下调，从2026年的1月1日起，个人销售不足两年，住房增值税率从5%降到了3%满两年的住房直接免征。

一套500万的房子，那么税负就直接降了9万多，这是真金白银的减负，绝对是实质性的利好。

另外，限购也逐渐的开始松绑了，北京、上海等一线城市相继优化了限购政策，北京五环内社保要求降到了两年，五环外仅仅需要一年了。

限购会逐渐的打开，接下来第1个裸奔的城市，估计要沦落到我们的深圳了。

2016年真的是值得期待的一年。

而且在政策定调上面也是非常明确的，因为2026年第1期《求是》杂志发文强调，政策要一次性给足，不能够添油战术。

彻底扭转了此前挤牙膏式的调控方式。

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政策不断落地，市场分化也开始逐渐加剧，有人欢喜，自然也有人担忧。

一线城市核心地段出现企稳，像北京的海淀，上海陆家嘴等等核心区域的房价已经开始稳中有升。

深圳优质的豪宅也出现了两小时售罄的现象。

这些区域凭借稀缺资源和产业支撑，抗跌性能明显加强。

远郊区和三四线城市仍然在深度的调整过程当中，而且部分三四线城市的去化周期已经超过了24个月。

房价和巅峰时期对比，差不多有了40%以上的差距，市场也陷入了有价无市的困境。

不过还有一个好消息，二手房的成交反而超过了新房，在2025年30个重点城市里面，二手房的成交面积创下了5年以来的新高。

从这个状态来看的话，我们预判2026年二手房的成交将继续领先，购房者更加的看重现房实景，配套成熟，以及远离楼盘烂尾的风险。

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刚刚楼市不是又下调了贷款利率吗？然后商业贷款的首付也最低调到了30%等等。

就这样的一些政策暖风频吹，我觉得2026年真的是非常有机会的一年。

所以我觉得2026年没有必要继续等待下去，即便是对于刚需群体来说，如果有机会上车，还是可以优先考虑核心地段。

刚需是没有必要继续等待下去的，小心等着等着房价又上涨了，到时候买起来又吃力了。

至于改善的一些朋友，就选择那些优质的置换产品，最好把产品力重视起来。

那么像以前那样以投资赚钱为主的朋友，就要相对谨慎一些了，主要是避免踩坑。

毕竟从目前这几年的房地产市场表现来看，似乎房产的黄金投资时代已经在逐渐的结束。

闭着眼睛随便买都能够赚钱的时代也已经没有了，接下来我们要有一个长期持有的准备，同时呢要选择价值和稀缺。

杠杆不要加的太满，一定要在自己和家庭的承受范围以内，用周期去换空间收益。

市场虽然有机会，但也有风险，但机会总是留给有准备的人。

在楼市的新阶段，理性选择比盲目跟风更重要。