近日，在阿里拍卖上，北海市迎来了一宗重量级的房地产拍卖，一栋位于北海市银海区长沙路102号吾悦华府21幢不动产被拍卖。此次拍卖的这栋大楼，原来是用作吾悦华府售楼部，算是小区会所配套的商业楼，大楼一共只有2层，后来大楼卖给了个人，大楼又用作一家民宿酒店。整栋商业大楼建筑面积为612.6平方米。

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这栋商业楼去年底的时候被拍卖过一次，起拍价是364万元，当时有一个人缴纳保证金报名了，但最后没有出价竞拍而流拍了。

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此次第二次拍卖，起拍价降到了292万元，降价了72万元，降价不少。这次立马吸引了3个人报名竞拍。这次竞拍就比较激烈了，经过了33次加价竞拍才结束，最终以384.8万元成交，成交价反而比第一次拍卖的流拍价还高出了20.8万元。不知道第二次拍卖的竞得者是不是第一次拍卖的那个报名者，如果是，等了不到一个人，没能以更低价格买到房子，反而多花了20.8万元。这拍卖也是说明，在法拍房拍卖中，总想着等第二次降价拍卖再出手，不见得就能低价捡漏。

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不过，按照建筑面积来计算，此次拍卖的吾悦华府21栋商业楼，成交单价为6281元/平方米，似乎也不是非常高的价格，因为这栋商业楼位置非常好，就在北海市最大的商业综合体吾悦广场的西侧而已。可以说，这栋商业楼潜在的商业价值非常高，毕竟背靠大型商业综合体。

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