1月18日传来消息，房东助理吴先生用一句话点燃了全网争议：“本质来讲，他（李亚鹏）是受益方，我们就像东郭先生。 ”这句话背后，是十年半价租金的支持、是疫情期间主动降租的让步，也是一位七旬香港房东对公益事业近2500万元的让利。 但李亚鹏的叙事里，这却成了“租金翻倍逼死公益”的悲情故事。 更戏剧的是，当医院欠租2668万元的消息传出，短短数日竟有超1400万元善款涌向唇腭裂救助项目——但这笔钱依法一分都不能用于填房租的坑。
这场纠纷的伏笔早在2010年就已埋下。 当时，年近七旬的香港房东张先生看中李亚鹏的明星声望和公益初心，以低于市场价一半的价格——年租金约500万元，将望京一处5066平方米的物业租给初建的嫣然医院。 这份十年合约被房东视为“公益特价”，累计租金优惠达2500万元。 2019年底续约时，双方协商将年租调整至1100万元（含税），房东认为这是从“半价公益模式”回归市场价的正常操作。
然而2020年签约后，疫情让医院经营急转直下。 李亚鹏方面承认，尽管已按原租金标准支付了2500万元，但无力承担新合同上涨的部分。 房东则强调曾在2022年与医院签署《补充协议（三）》，将月租从84万元下调至80万元并减免物业费。 可从2022年1月起，医院仍开始拖欠租金。
2023年，房东张先生将医院诉至法庭。 2025年3月，朝阳区法院判决医院腾退房屋并支付欠款。 李亚鹏对其中270万元租金承担连带责任。 医院上诉后，2025年7月二审维持原判。 截至2025年9月，欠款本息已累计至2668万元。
判决生效后，矛盾在舆论场彻底爆发。 李亚鹏在2026年1月13日发布视频《最后的面对》，称“医院也许会成为历史，但我们会站好最后一班岗”。 他强调欠款主要是涨租部分，并透露医院14年来完成超1.1万例唇腭裂手术，其中7000例免费。 这番表态引发网友同情，短短四天即为嫣然天使基金带来超1400万元捐款。
但房东方面随即反击。 助理吴先生指出，当前每月2万多元的物业费及水电费仍由房东垫付。 房东代理律师更直言：“公益的初心不应成为失信的遮羞布”。 而医院负责人坦言已发不出工资，正在寻找新投资方但前景黯淡。
更复杂的现实是，嫣然医院作为民办非营利机构，其财产依法属于社会，理事终身不分红。而嫣然基金收到的千万捐款专项用于手术，无法填补租金漏洞。 当法院执行公告贴在医院门口时，院内仍有五台唇腭裂手术正在进行。 医护人员表示：“在法理上我们确实亏欠房东，但是孩子的救助不能停”。
当公益初心撞上商业契约，当悲情叙事遭遇法律判决，这场纠纷真正考验的或许是：在理想与现实之间，善意究竟该如何安放？如果支持公益意味着必须持续牺牲个体利益，那么下一个愿意做“东郭先生”的人，还会出现吗？
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