每一个楼花，都是独一无二的。
北京楼市，有心人真多。
最近，有人翻出一条旧闻：2025年12月26日，有人在人民网领导留言板，举报保利朝观天珺。
这份留言，列举朝观天珺涉嫌"违规”，共计13条。
内容包括：阳台面积超标、样板间阳台被封闭在室内、防火间距不达标、会所及大门与报规图不符，等等。
花姐读完后，感触最深的是，写此信者，不是普通业主，而是非常专业的业内人士——可能是建筑设计师，处处直击要害。
针对这一举报，朝阳区有关部门表示，已经对保利朝观天珺项目进行约谈，交给规自委朝阳分局核查；对消费材料不满足防火等级要求的问题，已经取样送检，目前监测报告尚未完全出具。
2026年1月17日，花姐在人民网留言板上查询，那条"举报"已经不见了。
它为什么消失，花姐并不关心，反倒想就着这个事情，再来聊聊北京的阳台问题真正出在哪。（详见《北京封阳台，发出了信号》）
举报朝观天珺，阳台首当其冲。
原文如下：
1、南侧阳台设置的比例，超过要求的"每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%"，与政策要求不符。
2、北侧设备数量多，尺度过大，尺寸远超设备实际需求，有改造隐患。如何选房朝观天珺，加花姐微信louhuar007。
3、157户型公示图及报规图客厅无一步阳台，样板间展示了违建搭的一步阳台，且销售承诺给客户交房时有，违建。
针对这三点，花姐来还原一下：
1、有关南侧阳台占比问题
拿朝观天珺139平米户型举例，南向为通面阳台，三面宽12.5米、进深1.5米，阳台建面18.75米，也就是阳台的投影面积。
朝观天珺的产权得房率84.2%，其套内面积117平米。用阳台建面去除套内面积，比例是16%——比政策高出6个百分点。
这是事实。
但，朝观天珺并不是唯一。阳台超标，已成为北京好房子政策实施以来的常态。
去年以来，绝大部分楼盘的阳台建面，超过了"套内建筑面积的10%"。
不仅如此，这种内嵌式阳台未来大概率是封闭使用，但按建面一半计入产权面积。
2、有关北侧设备阳台问题
拿朝观天珺139平米户型举例，北面有两个设备阳台，进深约1米，总面积约6.4平方米，不计产权面积。
把设备阳台封闭成室内面积，也是北京楼盘的常规做法，也并非朝观天珺的首创。
它有两个设备阳台，是不少，但绝对不是最多的。
3、有关一步阳台设置
一步阳台，一般只有30厘米左右。如投诉者所言，朝观天珺157平米户型图纸上没有一步阳台，但样板间有。
这种现象，在北京也很常见。
如：朝阳区的中海万吉玖序，海淀的建发海晏、海宸元境、嘉华天珺，等等。
它们的一步阳台，在报规图上也没体现。
花姐点评
投诉阳台问题，朝观天珺不是孤例。
这几年，北京楼市低迷，开发商搭趁好房子东风，在赠送面积上有所突破，导致一股投诉风起。
早在2024年10月份，海淀区颐海澐颂在报规图公示时，就有群众表示，" 强烈反对该项目有阳台规划，会影响本区域房价其他二手房保值。"
后来，北京好房子政策公布，鼓励设置开敞阳台等。客观上，新盘产品升级，对同区域的在售老盘、二手房是降维打击。
一场有关阳台的举报之风刮起，从朝阳区到丰台区，愈演愈烈。
花姐列了一串名单：北京隅东序、中海时光之境、中海朝阳ONE、中海丽金府、中海丽泽叁號院、中海萬吉玖序，都被迫公开承诺不封阳台。
包括朝观天珺在报规图反馈意见里，也承诺了不封闭阳台。
在现实里，许多楼盘在设计时，就是按照可封闭阳台设计的——内嵌式阳台，如果不允许封闭阳台，会导致房子的使用功能大打折扣。
至于阳台面积大小，北京很少楼盘是符合政策规定的。
这就是北京楼市的现状。
未来，随着房子的交付，问题会越来越暴露，有的老业主，甚至会拿着开发商不封闭阳台的承诺，一字一句来较真。
举报朝观天珺，只不过，是再一次扯下"遮羞布"而已。
关键问题在于，一切要从源头抓取，不能开头放水，后面才来纠错。
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