大家帮2026年数据版的第3篇推送
北京楼市再出现象级神盘。
上周（1.12—1.18），北京新房经历了一波小“回春”，新房成交540套，环比增长13.21%，成交面积6.86万平，环比上涨5.54%。
但因为5.33万/平的成交均价，环比下降8.61%，也导致最后的36.62亿的总成交，环比下降3.63%。
图源京楼销售排行榜
成交均价下降，一定程度上取决于上周成交主力项目，单盘成交均价都低于全北京成交均价。
上周，北京新房成交金额、面积、套数三冠王是长安华曦府·金安。
成交金额3.25亿、成交套数77套、成交面积0.74万平、成交均价4.39万/平。
数据源自京楼销售排行榜
关于长安华曦府·金安的热销原因，我们在上周的“北京楼市四大现象级新房”的文章中就做过解析↓↓↓
长安华曦府·金安，亮相37天蓄客超4000组，开盘66分钟售罄249套房源。这一现象级表现，绝非偶然的流量狂欢，而是电建地产“华曦”产品系历经三次迭代后，以一套高度成熟的“营、销、品”一体化体系，对市场交出的一份确定性答卷。
作为第三座作品的长安华曦府·金安，是前两者北京华曦府、长安华曦府精华的集大成者。它意味着电建“华曦”已从一个成功的单盘，进化为一个兼具强大品牌势能与成熟方法论的产品IP，为金安的热销铺垫了坚实的市场信任与客户预期。
项目整体得房率高达约91%-95%，远超市场平均水平，从78平方米做到功能完备的真三居，到96平方米实现三面宽全明格局，再到118平方米带来约7米宽的阔绰厅堂，每个户型都精准提炼并兑现了改善生活的核心要素。
长安华曦府·金安，截至目前的总网签进度是77/421，总网签去化率已接近18.3%。
长安华曦府·金安网签数据（1.19）
长安华曦府·金安的热销，真的应了老祖宗“一生二、二生三、三生万物”的智慧。
而前后开盘的长安华曦府·金安、中建运河玖院，彼时还发了互相庆贺的热销海报，被北京楼市誉为“京城楼市的东成西就”。
项目庆贺海报
中建运河玖院，也是2025年、2026年到现在为止的北京新房现象级神盘之一。
上周运河玖院总共成交了21套、0.25万平、1.56亿元，成交平均价6.13万/平。
截至目前（1.19），项目开盘4个月，1548套房已经成功网签984套，总网签去化率已经接近63.6%。
中建运河玖院网签数据（1.19）
今儿是腊月初一，春节前运河玖院的总网签量，绝大概率会突破1000套了，过个好年。
此外，豪宅项目北京润园，上周也以2.84亿的网签金额，继续保持在全北京新房的TOP3。
北京润园从去年12月5日开盘到现在，一个半月的时间，总网签进度已经来到136/483，总网签去化率超过28%。
北京润园网签数据
从成交套数来看，上周北京新房市场，包括咱上面提到的长安华曦府·金安、中建运河玖院、北京润园，北京新房共有10个项目成交套数上双。
这10个项目，总成交量达到242套，占全北京新房540套总成交的近45%。
数据源自京楼销售排行榜
其中，顺义区上双项目最多，10个里面占5个，半壁江山。
仁和板块的星悦时光，上周成交28套，仅次于长安华曦府·金安。
星悦时光，截至目前864套房源已成交469套，网签去化率超过54%，成交均价3.4万/平。
项目上周28套成交均价是3.5万/平，高于整体的成交均价。
星悦时光网签数据（1.19）
此外，顺义主城区的龙湖宸翰、璞瑅润府，上周分别有19套和17套的成交，还有马坡板块的保利颐璟和煦，上周也成交19套。
还有，大兴的首创禧悦兴城，继续稳定发挥，上周成交20套。
截至目前，禧悦兴城拿证的508套现房，已经成功网签360套，网签均价也非常稳定，达到2.87万/平。
首创禧悦兴城网签数据（1.19）
还有通州招商朝棠揽阅，上周成交16套。
自去年7月20日开盘，至现在正好半年的时间，总网签进度已经来到560/907，网签去化率已接近62%。
朝棠揽阅网签数据（1.19）
最后，上周成交面积TOP10 中，没有超过1万平的项目，长安华曦府·金安的0.74万平成为唯一一个超过0.5万平的项目。
数据源自京楼销售排行榜
二手房方面，上周也有上涨。
北京二手房上周成交3606套，环比上涨23.92%；成交面积31.58万平，环比上涨20.21%。
截至01月18日，北京1月二手住宅累计成交7033套。
图源京楼销售排行榜
上周，北京楼市有回暖迹象，当然仍然处于低位反复阶段，能不能持续，看着周的表现了。
那这周的数据，我们下周再说。
完整榜单，请移步“京楼销售排行榜”。
以上。
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