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本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 北京报道

2025年12月份，房价延续下行的趋势。国家统计局发布的数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，同比降幅扩大。开发投资方面，2025年，房地产开发投资同比下降17.2%。

中指研究院方面认为，本轮房地产调整自2021年下半年起，已经持续约四年半的时间。2025年新房销售面积较2021年峰值收缩近半，当前总量逐步接近“十五五”期间住房需求的合理中枢水平，随着市场库存持续消化、政策协同发力及社会预期逐步修复，房地产市场有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，并迈向高质量发展阶段。

去年12月份房价环比下降

从数据表现来看，房价维持稳定还需要一定时间。2025年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。

二手房价格的跌幅依旧高于新房价格。国家统计局发布的数据显示，2025年12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示：“一线城市止跌回暖信号增强。其中，上海新房价格同环比双涨。其中，144平米以上大户型的热销印证了改善型需求的坚实韧性。二手房市场同样呈现改善迹象，需求端的观望需求正在逐步消解。”

二手房价格全部“跑输”上年同期

《华夏时报》记者注意到，房价跑赢前一年同期的城市已是少数。特别是二手房，70个大中城市房价已经均不及前一年同期。

2025年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，上海上涨4.8%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.7%，降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点。

二手房价的同比降幅在扩大。2025年12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三线城市同比均下降6.0%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

“二手房以价换量的趋势不变。70城二手住宅销售指数同比超八成低于95，反映二手房市场中房东积极调整价格的节奏还在持续。”张波对《华夏时报》记者表示。在张波看来，市场需求并未消失，而是价格敏感性在增强。

开发投资全年下降17.2%

房价的下行或许在侧面反映了市场目前仍缺乏一些活力。国家统计局发布的数据显示，全国房地产开发投资降幅从年初的9.8%一路至17.2%，跌幅呈现连续扩大的态势。2025年，全国房地产开发投资为82788亿元。其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。

开竣工数据同步下行。2025年，房地产开发企业房屋施工面积659890万平米，比上年下降10.0%；房屋新开工面积58770万平米，下降20.4%；房屋竣工面积60348万平米，下降18.1%。

销售方面，2025年，新建商品房销售面积88101万平米，比上年下降8.7%；新建商品房销售额为83937亿元，下降12.6%。其中，销售面积降幅从年初的5.1%扩大至8.7%，销售额降幅从年初的2.6%扩大至12.6%。在“供应减少、销售减少”的背景下，2025年末，商品房待售面积76632万平米，比上年末增长1.6%，比11月末回落1.0个百分点。不过，住宅待售面积增长2.8%。

与此同时，房企的资金压力未能得到明显缓解。2025年，房地产开发企业到位资金为93117亿元，比上年下降13.4%。截至2025年12月份，我国房地产开发景气指数跌至91.45，为较低景气水平。

在张波看来，今年一月份，市场止跌信号已经显现。近期，全国密集出台多项政策，包括税费优惠等，且公积金贷款利率和商贷利率都已经达到了历史低点。而从安居客线上数据来看，政策对用户的拉动作用明显，平台咨询量有所增长，这表明市场观望情绪正在逐步缓解，买家议价空间收窄，市场定价趋于理性。

“由于2026年春节假期相对延后，传统销售淡季窗口相应后移，使得1月份至2月份上旬的市场表现成为观测房地产一季度乃至全年景气度的关键窗口。短期市场能否实现‘开门红’将直接检验‘稳预期’政策与实际传导效率。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者说。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁