据中指研究院不完全统计，仅2025年1—9月，全国已公开披露 物业“主动撤场”案例逾120起， 比 2024年同期翻了一番。

去年12月，山西一物业公司发布《 关于山西御澜湾物业退出星港御兰亭小区物业服务的告知书》，而引起关注。

根据通知来看，项目自交付后物业持续亏损：2024年亏损约98万，2025 年预计亏损30万，2026年因电梯、绿化过保，维修养护成本预计增加40万，总亏损将达70万。

据悉，该小区是山西大同平城区的 低密度改善型住宅， 小区从 “低密度改善型住宅” 的2.5元 /㎡・月（含电梯费），被要求降至普通住宅的2元/㎡・月，若下调将减少收入约63万，总亏损超130万，超出企业承受力。

具体如下：

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目前看，“物业大撤场”基本都是两个原因——物业费收缴率低、业主要求降低物业费，从而导致公司营收下滑。

通过公开渠道消息，我整理了一下近年来，山西物业撤场的消息：

一、山西新晋凯物业管理有限公司：服务于太原市府东天地小区，于2025年1月撤场。撤场原因系业主委员会招标新物业，原物业起诉业委会败诉，法院判决其撤场。

二、山西建投城市运营集团有限公司（旗下山西建诚物业管理有限公司）：服务于太原市敦化坊北小区，于2025年1月1日撤场。撤场原因是人力、物力成本不断增加，且业主长期拖欠物业费，导致公司亏损严重，无力继续提供服务。

三、中汇物业：服务于太原市长风世纪广场，于2025年3月撤场。因存在服务质量差、服务态度不端、设施维护不利、管理混乱等问题，引发业主强烈不满，业主委员会通过招标引入新物业（万科物业入驻），原物业随之撤场。

四、神池县向荣物业有限公司：服务于忻州市神池县供电局宿舍小区，于2025年11月撤场。因存在服务不履约、服务不到位及侵占业主利益等问题，被忻州市住建局要求强制退出。

五、神池县和园物业有限公司：服务于忻州市神池县金润华庭小区，于2025年11月撤场。撤场原因与神池县向荣物业有限公司一致，均因服务不达标、侵占业主利益等问题被忻州市住建局强制要求退出。

六、偏关县正升物业管理有限公司：服务于忻州市偏关县供电小区，于2025年11月撤场。同样因存在服务不履约、不到位及侵占业主利益等问题，被忻州市住建局要求强制退出。

七、山西御澜湾物业：服务于大同市星港御兰亭小区，计划于2026年2月28日撤场。撤场原因是项目持续亏损，2024至2025年期间已亏损128万元，预计2026年将再亏损70万元，公司无力承担后续经营成本。

八、大同星云物业管理有限公司：服务于大同市兴云揽御小区，于2025年12月31日撤场。因部分业主拒绝缴纳物业费，导致公司持续亏损，经营难以为继，最终选择撤场。

注：以上信息主要来源于公开报道，实际撤场情况可能因物业交接、纠纷处理等因素发生变动，具体以实际情况为准。

结合山西多地物业公司撤场的核心痛点，物业公司的破局出路在于：

以标准化基础服务+个性化增值服务提质，通过数字化管理、集约化运营降本增效，建立与业主的常态化沟通机制并规范公共收益使用以重构信任关系，同时紧跟地方政策导向、对接政府合作项目拓展业务边界，从而破解亏损、物业费收缴难、纠纷频发等困局。

来源：疯狂太原人