186亿元！马场一期地块挂牌！
就在今天早上 ，广州日报正式刊登了马场地块一期的出让公告。
| 图源：广州日报
按照出让公告显示，地块总用地面积约194500.39平，出让宗地面积174007.24平，计容总建面566962平。
地块性质颇为复杂，除了二类居住用地之外 ，还包括了商业用地以及中小学用地、服务设施用地、其他交通设施用地等等。
按照1864365万元起拍价计算，名义起拍楼面价仅为3.29万/平！
具体出让条件要等正式的挂牌公告！
｜马场地块航拍
｜广州楼市发布 摄
不得不说，马场地块就是今年广州土拍最大的王炸！
一方面，这是珠江新城最大的遗珠。
就在去年底，马场片区也公布了最新规划。
整个板块商业体量约49万平，比住宅规模还大，预计将引入重奢商场SKP。
另外，该地块还将建设约11万平中轴体育公园，大幅改善珠城东板块的交通网络循环。
｜广州楼市发布制
从规划图上看，这条中轴 北连暨南大学，南接临江公园，西边同珠江公园、花城广场，东达天河公园。
并且还专门修建4.5公里林荫步道和6公里学府碧道，散步就能逛遍天河核心绿地与高校。
可以预见的是，马场改造将成为珠江新城近十年来最重要的全新项目。
|马场地块规划效果图
| 图源：广州规自局
另一方面，马场地块还有可能打破土拍总价纪录。
超186亿的总价，直接可以排进广州单块土拍总价的第四名。
距离TOP1的广州亚运城地块的225亿，只差39亿元。
要知道，保利玥玺湾地块，即面粉厂地块，在2024年就溢价33.4%，成交价比起拍价多了29亿。
而马场一期地块起拍总价更高，换句话说，即便是维持面粉厂的溢价率，也会直接打破土拍总价纪录！
|马场地块功能示意
| 图源： 广州规自局
按照常规情况，预计马场一期地块将在2月23日左右正式竞价，也就是春节的第一个工作日。
究竟鹿死谁手，我们也将持续关注~
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