2026年，长沙商业地产迎来前所未有的开业潮。据不完全统计，今年长沙预计有八大商业体开业，总体量接近90万平方米。
这些新项目遍布五一商圈、福元路商圈、省府片区等区域。
与过去不同的是，新商业体不再满足于传统“买买买”模式，而是纷纷打出文化、科技、体验等特色牌，从“一站式购齐”向“一站式体验”转变。
三大特色商业体引领风潮
碧湘楚巷：文化穿越之旅
作为长沙首个“非标商业”艺术街区，碧湘楚巷预计2026年二季度正式开业。项目位于五一商圈南端，与地铁3号线灵官渡站无缝接驳，坐拥一线江景。
项目最大亮点在于对历史文脉的深度挖掘与活化利用，不仅原地保留市级文保单位“天符宫”，更以“千年碧湘街”为脉络，规划汝愚街、天府驿站、时间画廊等文化节点。
碧湘楚巷以低密度开放式形态打造“会呼吸”的城市会客厅，计划引入40%特色首店，融合国际化新锐品牌与本土主理人店铺。
TX长沙｜年轻力中心：潮流策展空间
位于五一商圈中山亭的TX长沙｜年轻力中心，预计2026年二季度末亮相。项目在原乐和城基础上改造而成，将成为长沙首个主理人文化策展式商业体。
这里摒弃传统商场固定业态布局，以高频更新的潮流展览、限时快闪、跨界合作等形式打造“流动的文化片场”。目前招商进度已突破六成，多个华中首进品牌确认入驻。
MAYA·AI未来之城：科技文旅新标杆
海信广场改造项目MAYA·AI未来之城有望于2026年年底开门迎客。项目以“科技+文旅”为核心，打造全球首个“全龄化、全场景全时空”沉浸式文旅地标。
在这里，游客不仅能近距离观察来自全球各地的珍稀动物，还能通过AI导览、VR技术等数字化手段，体验从寒武纪深海到侏罗纪雨林，再到22世纪火星基地的时空穿越之旅。
全域布局优化
龙湖双天街：填补区域空白
龙湖在长沙布局的两大天街项目备受关注。位于开福区福元路商圈的龙湖开福天街，体量达12万平方米，预计2026年9月开业，将填补城北品质商业空白。
项目定位“城北品质生活地标”，集购物、餐饮、亲子、社交等多元业态于一体，规划引入300余个品牌，约半数为城市或区域首店。
位于天心区新姚路与友谊路交汇处的龙湖新姚天街也已实现全面封顶，预计2026年11月开业。13万平方米体量将精心打造城南品质生活地标，规划引入300余个品牌。
五一商圈扩容升级
根据《长沙市商业和商务用地布局专项规划（2021—2035）》，五一商圈扩容，沿湘江东岸串联下碧湘街、西文庙坪、油脂厂等历史街区，形成总长约3公里的文化商业带。
预计到2026年，五一商圈核心区商业面积将突破160万平方米，形成“高端零售+文化体验+夜经济”的全业态矩阵。
存量空间更新升级
长沙存量商业空间的更新升级同样值得期待。
阿波罗公园里即原来的阿波罗商业广场，地处长沙市火车站商圈。2025年3月，项目进行闭店升级改造。此前项目官宣，将于2026年5月正式开业。项目定位为长沙首个“公园+商业”融合体。
爱民巷通过微改造实现绘画空间与新派茶饮、面包咖啡馆的和谐共生；233艺术社区则依托旧厂房改造，打造新潮与怀旧兼具的文化消费场景，成为全年龄层喜爱的休闲目的地。
这些存量更新项目在“记忆与未来”、“本地与游客”、“商业与文化”的平衡中，为城市商业注入烟火气与文艺感。
行业趋势洞察
行业专家分析，2026年长沙商业将全面迈入“体验为王”的新阶段。
新项目普遍呈现出与城市文化IP深度绑定、从“零售空间”向“内容发生场”转型、商业布局向区域均衡化延伸的特征。
龙湖天街在长沙布局的项目将达5个，显示品牌开发商对长沙商业市场的持续看好。
随着这些项目的陆续落地，长沙商业的差异化竞争力将进一步提升，既为市民带来更丰富的消费选择，也将持续增强城市对全国游客的吸引力。
未来已来，长沙的商业空间正静悄悄地重构我们的生活方式。无论是碧湘楚巷的文化漫游、TX年轻力中心的潮流快闪，还是龙湖天街的品质生活，这些新商业体提供的不仅是商品，更是情绪价值和社交空间。
随着五一商圈扩容和区域商业空白被填补，长沙正朝着国际消费中心城市的目标稳步前行。
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