重要的话说在前面：

在日本买房时，比起纠结房价高低，不如先看看这套房子本身有没有“退路”。

作为判断标准，主要有三条。

对比同区域的中古公寓价格。

把看好的新建公寓房源，与同区域、同规模、房龄5至10年的二手公寓相比，价格差距有多大？

如果二者价差过大，就需要做好未来价格调整的心理准备。

假设3年后卖会不会亏。

工作调动、家庭结构变化、收入变动都可能发生在任何人身上。

这时，剩余贷款与预期销售价格的关系是怎样的呢？卖掉了是否能有收益？

提前进行预估，能够做出更合理的决定。

重视不可改变的要素。

内部装修和设备以后可以变更，但是房产位置、车站距离、周边环境、物业管理水平是不能改变的。

材料价格高涨的情况下，很多房屋都想用“设备的豪华程度”来让人接受价格，因此有必要冷静地进行区分。

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东京公寓价格高涨，不仅仅是建筑材料的涨价所导致，还包括土地获取费的剧增、工人不足导致的人工费和工期风险的增加、投资需求涌入、市场供给收缩等促使的。

在这种情况下，购房决策的核心，绝不是盲目追逐“新盘”或“低价”。

不能只因为价格就跟风购入，必须慎重地看清房产的位置和将来性，以及是否真的有退路（出售或出租的可能性）。

二手市场的比较、设想未来的出售情况以及重视不可改变的因素，都关系到能否选择长期满意的住宅。

现在该买还是该等？

最重要的是，不慌不忙，冷静地观察数据和现实情况，然后再下判断。这是在价格高涨的不稳定市场中防止损失，做出无悔选择的关键。