就在今天，上海再次迎来土拍！
今天的地块都是位于郊区，分别是松江九亭、青浦赵巷以及青浦新城地块。总土地出让面积15.95万㎡，总规划建筑面积20.53万㎡，总起始价40.18亿元。
最终，三家企业斩获相关地块，他们是：
长江精工、厦门国贸、中交城投
非常有意思的是，这几大地块的容积率都低于2.0，所以未来这些地块上的项目很有可能将打造成为低密墅区。
在此次土拍前，已经有几家房企针对地块进行了提前招标：
青浦赵巷地块，国贸旗下的上海筑成房地产有限公司也已发布了招标信息。
中交城投和青浦城市更新联合体，已经招标了青浦老城厢的两宗地块；
一幅势在必得态势。
青浦区赵巷地块，最终由国贸以总价17.99亿元竞得，成交楼面价20000元/㎡，溢价率0%。
国贸曾在青浦赵巷打造了 国贸虹桥璟上，2023年首开即热销，此后持续领跑区域。此次国贸再次在青浦赵巷落子，也肯定会凭借过去的项目运作经验，再次创造热销行情。
国贸虹桥璟上效果图
回看国贸地产在上海的布局，主要是在松江区深耕，极具“松江体质”，国贸海屿佘山、国贸海上原墅等诸多松江项目。其中国贸海上原墅曾一度成为松江当地的爆款标杆项目。
长期重仓松江使其被贴上“郊区开发商”标签，并面临“松江依赖症”的挑战。2024年，其与中铁建合作获取浦东北蔡地块，被视为向上海中环以内核心区域拓展的重要尝试。
青浦新城地块最终由中交城投以总价17.72亿元竞得，成交楼面价18467元/㎡，溢价率0%。
实际上，此前中交城投打造的南厢观宁府，就在今天青浦老城厢地块的附近，今年1月入市，首批低密产品不到40分钟就宣告售罄，也印证了这块区域改善需求的旺盛度。
南厢观宁府实景图
中交城投目前在上海的布局主要集中在青浦区和松江区，已落地多个重大项目：
在青浦推出了首个住宅项目中交·凤启虹桥，定位高品质人居，曾创下区域销售纪录，但也有消息指出后续去化仍面临一定压力；
此外，它还在松江新城开发了低密度住宅项目中交·松香源著，主打现代中式风格，丰富了公司在上海的产品线。
中交城投在上海采取了高举高打的策略，以大型复杂的城市综合开发项目尤其是城中村改造作为切入点和核心竞争力，快速确立了市场地位。其发展特点是央企资源深厚、投资规模大、项目周期长。
未来的挑战在于如何确保巨量投资的长期回报，以及提升单个住宅项目在激烈市场中的持续去化能力。
松江区九亭SJP0-0107单元02A-04地块将由长江精工竞得，总价4.5亿，楼板价23000元/㎡，溢价率0%。
实际上，去年9月长江精工首进上海房地产市场，以总价5.5亿竞得闵行颛桥地块，此前项目的初步规划方案已经公示，社区采用抬板设计，计划8层洋房和3层别墅，可见长江精工对于产品力也是有一定追求。
根据官方资料显示，长江精工钢结构（集团）股份有限公司成立于1999 年，是一家集国际、国内大型钢结构建筑设计、研发、销售、制造、施工于一体的大型上市集团公司，在全国钢结构行业排名中连续六年蝉联第一。
它曾参与建设鸟巢、北京大兴国际机场等超级地标工程，此次下场来到上海参与上海高端改善住宅的打造，可以说是降维打击，期待最终的产品呈现。
附土拍战报：
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主编：张艳
责编：marl
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