50亿打造的古镇变“空城”！
宣传说每年将吸引游客600万人次，旅游年收入更是高达30亿元。
可业主掏空积蓄争先投资的古镇，如今却黄了！
2011年，常德市决定开发桃花源景区，桃花源古镇就是首个招商大项目。
就在景区边上，占地16000亩，集五星级酒店、客栈、商业街、特色餐饮于一体，总投入50亿元。
2014年9月的第一天，桃花源古镇项目正式动工。
当时官方宣称，古镇一年游客至少600万人次，实现旅游收入将达30亿元，可谓前景一片看好。
在官方的大力宣传下，桃花源古镇吸引了数百名投资者。
他们掏空家底购买商铺、公寓。
期待借着古镇这股东风，改善家里生活，谁知却落个血本无归的下场。
53岁的刘昆就是众多投资者中的一名，他二十来岁就到广东打拼。
2015年，他得知家乡打造桃花源古镇；
听着那些让人热血沸腾的宣传，他拿出全部身家110万元全款拿下一间商铺。
他说：“如果一年的游客有600万人次，不管是出租收租金，还是自己做生意，应该收入都很可观。”
殊不知，这次投资让他一朝回到解放前。
2016年，桃花源古镇整体工程还未完工，古镇主大街就开始迫不及待营业了。
而且当时宣传给力，加上大环境好，全国各地的游客闻名而来。
一些店主回忆起当时的情景，还忍不住面露笑容着说：
“当时生意好得，根本忙不过来。”
也正因为如此，古镇的商铺和公寓都瞬间受到大众热捧；
价格被推得相当高，而且还特别好卖。
李响就是在那个时候买的商铺，他花了120万元买下一间商铺后。
2017年，头脑发热的他又入手一套４０多万的公寓。
可谁知，桃花源古镇开街不久，2017年４月桃花源景区宣布封闭古城的道路。
这让原本火热的桃花源古镇，一下子变得冷清起来。
５个月后，桃花源古镇虽然得以重新开园，但游客却寥寥无几。
后来又遇到疫情，桃花源古镇更是一蹶不起，成为了空无一人的“空城”。
李响说：“当时考虑商铺出租有租金，然后拿租金供房子。
可谁知，如今古镇成空城，不但没有租金收入，每月还要还一万多的房贷......”
李响为了还房贷，把原有的房子都卖掉了，如今要租房子住。
可就是这样也只能熬两年，两年后还是面临断供的局面。
据李响透露，桃花源古镇害苦了很多人，让投资者倾家荡产;
比如他的朋友付了300多万首付买门面房，每月还贷将近６万。
由于古镇没生意，没了收入的他，早在三年前就断供。之前的投入全部打了水漂。
投入上百亿升级改造的桃花源景区，面积比原来扩大了６倍，变为12平方公里。
2020年，桃花源景区被评为国家５Ａ景区。
然而，让人沮丧的是，桃花源景区的升级改造并没有带来人气旺盛。
正常来说，一个５Ａ景区年游客量在150到２00万之间;
可桃花源景区２023年的游客量连４0万都不够。
作为核心景区都游客稀缺，人造的桃花源古镇就更加冷清了。
对此，业主们认为，是开发商不懂经营，才导致“空城”现象。
可一些旅游界人士认为，桃花源古镇从根本来说是一个文旅地产项目，是定位不准确。
网友们说，这样的“人造古镇”实在太多了.
相似的建筑风格，买一样的商品，没有自己的特色，空城是迟早的事。
也许正是这个原因，桃花源旅游管理区相关负责人表示，关于于如何盘活古镇，他们绞尽脑汁，但发现能做的非常有限。
如果文旅项目盲目上马，不考虑市场需求，项目完工，开发商获利.
那受累的是谁？这个问题值得细品。
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