老乡们，征地拆迁时，补偿金额多少全看评估报告！可不少人不知道，评估机构选得对不对，直接决定补偿款够不够。很多地方拿“政府指定”当借口，强行安排评估机构，最后给出的评估价远低于市场价，咱只能吃哑巴亏。其实法律早给咱撑腰了，评估机构不是政府说了算，被征收人有主导选择权，单方指定就是违法，今天全国乡村振兴调研中心结合法规和真实案例，把这事讲透！
先划红线：政府单方指定评估机构，一律违法
很多村干部忽悠咱“评估机构得政府定”，全是骗人的！《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条明确规定，评估机构由被征收人主导选定，行政机关无权单方指定。
核心流程：3步选定评估机构，一步都不能少
第一步：优先协商选定（最省事）
征收部门会提供具备资质的评估机构备选库，被征收人要在规定时间内一起协商，达成一致后共同选定一家。比如村里征地，可组织村民一起讨论，选大家都认可的机构，避免后续产生异议。
第二步：协商不成，投票或随机选定
要是大家谈不拢，就由征收部门组织，按“少数服从多数”原则投票决定；也可以通过摇号、抽签等随机方式确定，全程要公开透明，还要做好记录，接受被征收人监督，不能暗箱操作。
第三步：签订委托合同，明确权责
只有通过以上两种方式选定机构后，征收部门才能出具委托书、签订委托合同，明确评估范围、时间和标准。未按流程选定的，哪怕机构有资质，评估结果也无效。
维权指南：遇到违法指定，这么做追回合理补偿
1. 拒绝认可：对政府单方指定的评估机构，直接拒绝配合，明确告知其行为违法，不签署任何相关文件；
2. 提出异议：若已出具评估报告，可在规定期限内申请复核，复核后仍有异议的，可申请评估专家委员会鉴定；
3. 依法追责：收集好政府指定机构的书面通知、评估报告等证据，向法院提起诉讼，确认其程序违法，要求重新选定机构评估，追回少拿的补偿款。
实操提醒：一定要确认评估机构有合法资质，备选库要公开公示，全程留存协商记录、投票结果或摇号抽签凭证，避免后续扯皮。
征地补偿是农民的切身利益，乡村振兴既要推进建设，更要保障群众权益。评估机构选定的话语权，咱必须攥在自己手里，别被“政府指定”忽悠，学会用法律守住本该属于自己的补偿款。你身边有没有遇到过单方指定评估机构的情况？欢迎在评论区聊聊，点赞收藏，转给要征地的老乡！
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