大家好，今天犀哥这篇财经评论，主要来聊聊现在看楼市的各种说法。不是中介突然变口风唱多，就是自媒体死咬着唱衰不放，两边各说各的理，现在楼市到底啥情况？普通消费者到底该听谁的？
有一个小兄弟就碰到了个哭笑不得的情况，去年他认识个中介，天天追着他劝，让他赶紧把房子卖了，语气急得不行，说再不卖，以后就彻底卖不掉了，到时候亏的钱只会更多。
结果再过两天再碰见那个中介，对方态度直接180度大转弯，拉着他就劝他买房，说再不买就来不及了，以后房价再涨，想买都买不起了。
那小兄弟当场就火了，把中介给骂了一顿，那中介还一脸委屈，说自己也没办法，就是按店里下发的说辞跟客户讲，店里考核严，这些说辞必须背熟，不按规矩来就扣绩效。
其实说白了，中介哪有什么自己的判断，全是跟着店里的节奏走，去年楼市行情差，卖方信心弱，中介就靠唱衰施压，逼着卖方赶紧成交。
现在不一样了，卖方信心慢慢起来了，再像以前那样PUA卖方，人家也不买账了，所以店里就换了说辞，改成对着买方唱多，想刺激大家赶紧下手买房，他们好赚佣金。
和中介比起来，那些唱衰楼市的自媒体，就显得“嘴硬”多了，至今都没改口，依旧天天在网上喊着房价要暴跌。
有的说，以2024年的房价为标准，全国不管哪个城市，五年之内房价都得腰斩，除以2，还有个更夸张的，说五年之内要除以5，意思就是房价只剩现在的五分之一。
他们还找了个听起来挺“合理”的理由，说房价必须和人均收入匹配，这叫“价值回归”。
天天在网上吐槽房子，说房子就是个“笼子”“壳子”，把买房的人说得跟被困在笼子里一样，仿佛他们家祖孙三代都没住过房子，都是从那所谓的“笼子”里爬出来的。
其实大家都懂，他们之所以这么说，就是为了赚流量，买不起房子的人，肯定比买得起房子的人多得多，他们天天说房价要跌，说买房不值。
而这正好说到了那些买不起房的人的心坎里，大家一看，觉得“说到我心里去了”，就愿意点赞、评论、转发，他们的流量就来了，流量来了，就能赚钱。至于说的是不是真话，是不是符合实际，他们根本不在乎。
咱们现在聊的房子，其实就分三种：一种是商品房，一种是以前的老公房，大多是城市里的老破大、老破小，还有一种是保障性住房。
咱们说的二手房里的商品房，本质还是商品房，不管是新房还是二手房，只要是商品房，在任何国家和地区，价格都不便宜。
因为商品房本身，就代表着更好的居住条件、更完善的配套，是居住水平的体现，本来就不是人人都能买得起的，这是很正常的事。
就说北京和上海，北京的新房库存也就7万多套，上海更少，才6万多套，这两座城市，光家庭数量就有七八百万个，就算不限制购房，不搞限购，这么点库存，也不可能满足所有家庭的需求啊。
商品房的定价，从来都不是看全民人均收入的，而是看那些有购买能力的人的购买力，这就跟奢侈品一样，奢侈品定价，从来不会考虑普通人买不买得起，只看那些能买得起的人的消费水平。
要知道，地价决定房价，新房价格决定二手房价格，城市一直在发展，经济也在慢慢变好，地价肯定会跟着涨，地价涨了，新房价格自然就降不下来，新房价格稳住了，二手房价格也会跟着稳住，不可能出现大幅暴跌的情况。
以前咱们出台过一些政策，其实是想弱化房子的金融属性，想着通过打压新房价格，让更多普通人能买得起房。
出发点是好的，但凡事过犹不及，现在经济形势不好，那些过度打压的政策，反而带来了一些问题。
其实想要真正实现“居者有其屋”，根本不是靠打压房价，也不是靠唱多刺激买房，关键是做好保障性住房。
你看香港和新加坡，做得就很好，有钱人想住得好，就去买昂贵的商品房，追求高品质生活，没钱人，就申请保障性住房，虽然条件差点，但至少有个地方住，不用天天为了房子发愁。
规则对所有人都公平，你有能力，就去追求更好的，没能力，也有基本的保障，这样大家就不会天天怨天怨地，也不会被楼市焦虑裹挟。
这么多年，咱们国家累积的卖地收入有80万亿，哪怕拿出一半来建保障性住房，也能解决很多人的居住问题，可惜现在做得还远远不够，这也是很多人抱怨买不起房的核心原因之一。
特朗普谈美国房地产的时候说的，特别有道理：“如果我真的想迅速摧毁房地产市场，我完全可以很快做到，让人们用很低的价格买到房子，但那样做会摧毁大量已经拥有住房的人。如果市场被强行压垮，在贷款条款没有任何变化的情况下，他们的负担却会突然变得很重，最终失去房子。我不想去伤害他们。”
楼市的稳定，从来都不是靠极端的暴跌或暴涨，而是靠平衡，兼顾有房者和无房者的利益，做好分层供应，让商品房回归市场规律，让保障性住房守住基本底线，这样楼市才能慢慢回归理性，咱们普通人也才能真正摆脱购房焦虑。
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