那些天天拿天量二手房挂牌量来唱空房市的可以消停一下了，最近一个月天津市二手房挂牌量已经进入到了下降通道，几乎天天都在下降。

截止昨天晚上，天津市二手房的挂牌总量为233896套，相比前一天减少了70套。唱空者说这不还是天量数字吗？

其中有14万套房源一个月零咨询，可视为僵尸房，这些房源就是挂着做分母的，真正的有效房源也就是9万多套，天津二手房一年成交六万套左右，一年半就可以把这些有效房源消化掉，这还是天量吗？

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天津二手房1月29日成交数据

二手房挂牌量是怎么下降的？

影响二手房挂牌量有三个数据，分别是成交量、新增挂牌、下架房源。

二手房成交数据中会显示每日的成交量和新增挂牌，但是不显示下架房源。各位看官别急，咱们可以算出来，就是这个不显示的数据造成了现在天津市二手房挂牌量天天下降。

拿上面这张天津二手房1月29日的成交数据计算，这一天，挂牌房源减少了70套，成交了147套，新增挂牌457套。特别说明：这是大壳子的数据，比实际数据要小一点，但出入不大。

新增挂牌-成交+减少房源=下架房源。经计算得出这一天下架房源的数量为380套。

一天就有380个卖家选择了下架房源，不卖了！一天380个，一个月是多少？这个数字都不敢算了，再算天津二手房市场上都没房可卖了，哈哈哈。

为什么下架房源？

最近天津市二手房的成交量不错，多数低价房源都被扫光了，很多业主都可以按市场价卖房了，这么好的市场环境下，为什么每天有几百个业主选择不卖了呢？

先要看看下架房源的业主都是什么人。如果下架的房源属于僵尸房，那么大可不必下架，因为反正也是无人问津，下不下架都一样，对卖家没有任何影响。

下架的房源最有可能是按市场价挂牌的。现在低价房没了，市场价的房源开始有人咨询，甚至是有买家看房了。

这时候卖家发现二手房市场好起来了，经过分析，判断以后的二手房市场可能会更好，现在卖房，可能会卖在低位，于是选择了把房源下架，等到房源涨到合理价位再出手。

还有些反应慢的卖家，直到买家出价超过了自己的心理预期时才发现可能卖低了，于是坐地起价。这也是房叔上个月说的“卖房要冷静”。

二手房卖家重获话语权

随着二手房市场好转，卖家们也重新获得了市场的尊重，在交易中获得了更多的话语权。

买家们再不敢拿出青龙偃月刀砍价了，中介也不是一味挤兑着卖家让步，也开始劝买家加钱了。

每一个二手房卖家的行为构成了市场环境，如果你不着急卖，要么下架、要么涨价；如果着急用钱，那请按市场价挂牌，以现在的市场环境，这是可以卖出的！