记忆的时钟拨回到2019年，某个寻常的会议厅里，空气里弥漫着一种近乎亢奋的气息。那时候谈房地产，每个人的眼睛都亮晶晶的，仿佛在谈论一座永远挖不完的金矿。的确，从2010年到2019年，那近十年光景，整个行业就像坐上了一架只升不降的云霄飞车。开发商们只要拿到地、围起挡板，哪怕图纸才刚刚成型，那些被称作“期房”的未来之家，就已经被争先恐后地抢购一空。人们嘴边常挂着一个词——“蓝海”，广阔无垠，潜力无限，似乎这片海永远不会有风浪。
就在这片喧嚣与热浪之中，王健林站了出来，平静地说了几句话。如今回头看去，那几句话仿佛不是声音，而是一盆提前预置的、透彻心扉的凉水，静静地悬在所有人的头顶。他没有附和那股狂热，反而冷静地抛出了一个观点：纵观全球，没有一个地方的房地产市场能持续火热超过50年。通常来说，20多年的发展就足以让市场达到饱和，无论是房子的数量，还是老百姓的购买能力，都会触碰到天花板，往后的路，只会越走越窄，空间越来越小。这话当时听着，像是一种过于谨慎的远见，甚至有点扫兴。但更让人心头一震的，是他紧接着抛出的决定：万达要逐步退出房地产行业。
那一刻，会场内外，无数人愣住了，心里打了个大大的问号。圈内的朋友私下嘀咕，媒体也纷纷猜测：老王是不是看到了什么大家没看到的暗礁？以他的身份和阅历，绝不会空穴来风。这种疑惑，像一粒种子，悄悄埋在了很多人心里。
01 2020年，房价突然下降！
2020年，像是一个分水岭，以往那种只涨不跌的神话，第一次出现了清晰的裂痕。房价，那个曾经被认为永远坚挺的数字，开始松动了。但这还只是表面，更深层、更令人不安的浪潮在底下汹涌。一些曾经风光无限的房地产企业，仿佛被推倒了的多米诺骨牌，一个接一个地“暴雷”。新闻标题开始频繁出现一些刺眼的词汇：资金链断裂、楼盘烂尾、开发商失联、交房遥遥无期……对于那些掏空六个钱包、怀着安家梦想的普通买房人来说，这无异于一场噩梦。他们守着一纸合同，面对的却可能是杂草丛生的工地和无法兑现的承诺，多年的积蓄仿佛瞬间蒸发，那种无奈与愤懑，旁人很难真正体会。
“房子还能降价？”这是2020年初许多人心里的第一反应，充满了难以置信。过去二十年的经验塑造了一种坚不可摧的信念，以至于当转折真正来临时，很多人选择捂住耳朵，拒绝相信。但市场有自己的规律，现实从来不管你是否准备好。房价的下行曲线，从那时起便缓缓展开，并且这一跌，就持续了好几年，一直延伸到我们所在的2025年。回头看看2015年到2019年那段巅峰时期，那些在高点买入房产的人，此刻的心情想必尤为复杂，资产缩水的账目，冷暖自知。
02 楼市政策来了！很多人说，2026年，房价要大涨？
楼市政策真的来了！最近这段时间，中央针对房地产市场接连出招，可以说是下了很大决心，主要就是想解决市场上那些囤积已久的存量房问题。具体怎么操作呢？主要集中在两个特别关键的方面。
第一个方面，就是降低首付比例。现在买房子可比以前简单多了，不管你是首套房还是二套房，首付通通只需要15%。这个政策对那些手头资金不太宽裕的家庭来说，简直是雪中送炭——付个15%，房子就能先归你，剩下的钱慢慢还贷款，压力一下子小了好多。
第二个方面，是降低房贷利率。从国有大行到各个商业银行，几乎都在调低利息，这段时间大家去银行咨询或者办贷款的时候，应该都能明显感觉到月供变少了，肩上的担子轻了不少。所以消息一出，很多人就兴奋起来了，觉得房价肯定要涨了，市场上看房、买房的人好像也重新多了起来。可是，事情真的会像大家期待的那样发展吗？有意思的是，不少行业内的专业人士反而给出了不一样的判断：他们觉得，2026年的房价走势，可能会完全超出大家的想象！
03 2025年，房价已经出现3大信号！
为什么会有这样的分歧呢？其实如果我们仔细看看2025年房地产市场已经露出的一些苗头，或许就能明白一二。从当前来看，房价至少已经出现了三个比较明显的信号。
第一个信号，是人口出生率持续走低，房子越来越难卖
这几年，很多地方的房价其实已经跌了不少，但销量并没有跟着上去，背后一个很关键的原因就是人口结构在变化。现在年轻一代的人数整体在减少，社会老龄化趋势却越来越明显。更值得关注的是，很多年轻人选择晚婚甚至不婚，这样一来，婚房这类传统需求自然也跟着收缩。长远来看，如果人口持续减少，房子的需求只会越来越弱，那么房价下行的压力恐怕也会越来越大。
第二个信号，房子明显过剩，二手房哪怕降价也难出手
房子盖得太多，这个现象现在已经不稀奇了，尤其在一些小城市或者新区，晚上一眼望过去，亮灯的窗户寥寥无几，空置率相当高。粗略估计，每十套房里可能就有三套以上是空着的，这种大面积的闲置其实是一种很大的资源浪费。市面上待售的房子已经多得卖不完，而从2023年下半年开始，二手房的挂牌量更是每天都在增加。很多房东为了尽快脱手，愿意降价几十万，可即便这样，看房的人依然寥寥，成交更是难上加难。
第三个信号，城市化进程已经接近高位，房地产扩张的空间所剩无几
回想2010年前后，可以说是房地产的“黄金时代”，那时候几乎人人都在讨论买房，因为正值城市化快速推进期，大量农村人口进城安家，产生了巨大的住房需求。短短十年里，很多农村家庭都在县城或市区买了房。但到了现在，该进城的差不多都已经进城了，留在农村的主要是老年人，而年轻人普遍名下已经有房。目前我国的城市化率已经达到67%，这个水平已经接近很多发达国家，意味着房地产依靠人口流动带动增长的时代基本过去了。需求见顶，房子自然就不好卖了。
基于上面这些观察，不少业内分析都预测，2026年房价继续下行几乎已成定局，这种趋势恐怕很难逆转。除了少数一线城市可能相对坚挺，绝大多数城市很可能都会面临房价缓慢阴跌的局面。
更让人担心的是，很多持有多套房产的人可能会开始集中抛售二手房，一旦形成“抛售潮”，市场上供应暴增，房价说不定会跌到一个现在很难想象的低点。所以，尽管眼下政策暖风频吹，短期情绪有所回暖，但从中长期来看，楼市面临的挑战依然严峻，未来的走势恐怕还需要我们更冷静地看待。
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