房地产重磅！
在执行5年多后，“三条红线”出现松动迹象！已不被要求每月上报“三条红线”指标……
这是最近，关于楼市的一条重要消息。
是不是快到底了？是不是要反弹了？我们能抄底了吗？
1、“三条红线”的来龙去脉
2020年8月，重点房地产企业座谈会上，出台了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，被市场总结为“三线四档两观察”。
其中“三线”即“三条红线”，是指为约束房企的过度负债行为，监管层对房企的三项财务指标进行限制，
具体包括：一是剔除预收款后的资产负债率不得超过70%；二是净负债率不得超过100%；三是现金短债比不得小于1倍。
根据“三条红线”的触线情况不同，所有房企又被分为“红、橙、黄、绿”四档。红色档：三线全超，接下来不得增加有息负债；
橙色档：超过两道线，有息负债规模年增速不得超过5%;黄色档：超过一道线，有息负债规模年增速不得超过10%;绿色档：即使三道红线都未中招，有息负债规模年增速也不得超过15%。
随后，各大房企开始了去杠杆的步伐。大家也都看到了，不少房企陆续倒在了“三条红线”上。
目前，房企高杠杆、高负债扩张模式正在消退。“‘三条红线’在目前情况下已经不合时宜。目前应该鼓励金融机构支持房地产投资。
一个非常关键的问题：“三条红线”放松了，是否意味着楼市即将回暖甚至触底反弹？
目前来看，楼市可能已“接近底部”，但尚未确认全面“触底反弹”；局部城市和板块出现企稳迹象，整体仍处于筑底修复阶段。
为什么说“接近底部”？多项数据表明，房地产市场最悲观的时期或已过去。
市场指标已跌至历史低位，继续下行空间有限。重点城市成交面积同比降幅收窄，部分月份环比回升。
土地市场冰点后回暖：2024年以来，北上广深及杭州、苏州等热点城市优质地块溢价成交增多。
这说明市场进一步下探的动力减弱——“跌不动了”往往是见底前兆。
2、为何不是“触底反弹”？
“三条红线”实质放宽、“三支箭”持续推进、开发贷提速；但为何还不能说“触底反弹”？
尽管政策利好频出，但市场真正回暖还需时间与基本面配合。
当前仍存在的几个制约因素：购房者信心不足，济前景不确定、就业压力大，很多人不敢加杠杆买房；
房价预期逆转，过去“只涨不跌”的信仰已被打破，持币观望情绪浓厚；
库存较高，去化周期较长，供大于求；多数房企优先还债、保交付，新开工意愿低；
所以，当前更像是“政策托底 + 局部修复”，而非全面牛市重启。
哪些信号出现才算真正“触底反弹”？
成交量连续多月以上同比正增长，尤其是一线和强二线城市；房价止跌并小幅回升，70城平均价格环比由负转正；
新开工面积降幅收窄或转增，表明开发商对未来有信心；居民中长期贷款（房贷）回升，反映真实购房需求回暖。
3、是否出手良机？
接下来的楼市不会V型反弹，也不会继续A型跳水，而是走一条漫长的L型修复之路。分化加剧。
优质地段、优质产品，会越来越抢手；
而远郊盘、老破小，将逐步沦为“不动产”——想卖都卖不掉。
未来的房子，不再是资产，而是“筛选器”。
它筛选的是城市的竞争力，是家庭的风险承受力，是你对趋势的认知水平。
至于那些天天喊“抄底”的大V，请记住一句话：
他们不为你亏钱负责，你的首付却是你自己十年的血汗。
购房者，请做好准备：
这不是反转的开始，而是漫长修复的起点。
经过几轮的过山车，请问，你还是那个少年吗？
你在变老，慢了，理性了。
学会用成年人的眼光，重新认识这个世界。
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