15万一套，暴跌90%！在深圳附近花110万买的海景房，现在跌到十几万，无人接盘，彻底变成“不动产”。
你敢信吗？就在深圳旁边，当年被疯抢、一套卖到110万的海景房，现在只要15万就能拿下，直接跌没了90%。我前段时间特意驱车跑了一趟，亲眼看到的场景，比网上说的还要扎心。密密麻麻的高楼像蜂巢一样堆在海边，整个小区空荡荡的，10户有9户是毛坯，中介门店贴满了抛售广告，却连个问价的人都没有。
那些当年花大价钱入手的业主，如今哭都哭不出来。这套曾经寄托着他们投资梦、养老梦的海景房，彻底变成了卖不掉、租不抵供的负资产，砸在手里进退两难。
这片海景房不在深圳市区，而是在深圳旁边的惠州十里银滩，距离深圳罗湖大概100公里，开车走惠深沿海高速，不堵车的话一个小时能到。当年开发商宣传时，把这里吹成了“深圳后花园”，说是1小时生活圈，下楼就是沙滩，推窗就能看海。买一套既能度假，又能升值，以后转手就能赚大钱，甚至还能当包租公、包租婆，躺着收租金。
我认识一位业主老李，今年52岁，当年就是被这些宣传忽悠着买了房。2020年，他在深圳做小生意，攒了一点钱，看着身边很多朋友都在投资房产，心里也痒痒的。当时中介天天给他发消息，发小区的海景视频、样板间照片，说现在不买，以后就没机会了，单价已经涨到一万四，再过两年最少涨到3万。
老李心动了，咬咬牙凑了40万首付，贷款70万，花110万买了一套98平的海景房，就是现在小区里最常见的大通间户型。老李跟我说，当年买房的时候，售楼处比菜市场还热闹，全国各地的投资客都涌过来，有深圳的上班族，有东北的大爷大妈，还有像他一样的小生意人，大家都抢着交钱，生怕慢一步就被别人抢了去。
他还记得自己去看房的时候，样板间装修得特别精致。98平的大通间，卫生间做得特别大，分了淋浴、马桶、洗漱三个区域，橱柜是猪肝红的，看着很大气。站在阳台就能看到一望无际的大海，海风一吹，确实让人神清气爽。
开发商当时拍着胸脯保证，小区配套会越来越完善，会建学校、医院、大型商场，还会引进豪华酒店托管，到时候租金就能覆盖房贷，根本不用自己操心。老李信了，他想着等房子升值了就卖掉，要么给儿子在深圳买套房，要么自己退休后就来这里养老，每天看看海、散散步，日子多惬意。
可他万万没想到，这一切都只是开发商画的一张大饼。
交房之后，老李才发现，现实和宣传的差距简直天差地别。所谓的一小时生活圈，其实是不堵车的理想状态。平时上下班高峰期，光堵车就要一两个小时，从这里到深圳上班根本不现实。小区里的配套更是遥遥无期，开发商承诺的学校、医院、商场连影子都没看到，只有几栋空荡荡的高楼和一片冷清的沙滩。
房价从他买入的那一刻起，就开始一路下跌，从来没有涨过。2021年，房价跌到11000元/平，他还在安慰自己只是暂时的，楼市有涨有跌，总会涨回来的。2023年，房价跌到5100元/平，他开始慌了，想把房子卖掉，可挂出去之后连个问价的人都没有。
到2026年，也就是现在，这套当年110万买的98平海景房，中介告诉他最多只能卖15万，还得是碰到真心想买的人，不然连15万都卖不出去。110万跌到15万，整整跌了95万，跌幅接近90%。
老李给我算过一笔账，这几年他每个月要还3000多块钱的房贷，加上物业费，一个月就要支出4000多块。物业费是每平米2.6元，98平的房子一年物业费就要3000多块，相当于淡季3个月的租金。而现在这套房子的租金低得可怜，旺季的时候一个月最多能租800块，淡季的时候一个月只有500块，连物业费都不够，更别说覆盖房贷了。
我在小区里逛了一圈，看到的场景真的让人唏嘘不已。整个小区总共六七千套房子，入住率还不到10%，大部分房子都是毛坯，门窗紧闭，墙上落满了灰尘。楼下的商铺除了一家小卖部，其他的全关门了，玻璃门上贴满了转让广告，风吹过的时候，广告纸哗哗作响，显得格外凄凉。
我走进一栋楼乘坐电梯时，发现电梯里布满了灰尘，按键上的字迹都模糊不清，整个电梯里空荡荡的，只有我一个人，显得特别冷清。走到楼顶的露台，放眼望去，密密麻麻的高楼一望无际，像蜂巢一样，每一栋楼都差不多，看不到一点生活气息。楼下的沙滩上也只有零星几个游客，大多是来拍照打卡的，拍完就走，根本不会在这里停留太久。
中介跟我说，现在小区里的业主大多都已经放弃了，要么硬着头皮还房贷，要么断供让银行收走房子，还有一些业主为了尽快脱手，不惜亏本抛售。有一套57平的房子，当年花了60多万买的，现在只要14.6万就卖，挂出去大半年了，还是没人接盘。
他说，现在整个惠东岸线的海景房都在“鹤岗化”，最便宜的单价已经跌到了1800多，比很多县城的房价还要低。
我在小区里还遇到了一位来自东北的大哥。他当年在这边买了8套房子，刚开始是8000多一平买的，后来看到房价上涨，又不断加仓，最贵的一套单价涨到了1万四。他本来想着等房价涨到5万就全部卖掉，赚一笔大钱，可没想到房价不仅没有涨，反而一路下跌。
现在8套房子全部砸在了手里，卖不掉、租不出去，每个月还要还十几万的房贷。他把沈阳的3套房子都卖了，还是撑不下去，现在只能靠打零工勉强维持生计。
还有一位来自武汉的大姐，她租了一套56平的房子，租期3个月，总共花了2200块钱，平均一个月才700块。她说自己就是来这边过冬的，北方冬天太冷，这边气候温暖，租一套房子比买一套划算多了，不用承担物业费、房贷，住完就走，还能换不同的地方度假。
她身边很多朋友都是这样，宁愿租房度假也不会买房，因为大家都知道，这里的房子根本不值钱，买了就是亏。
其实，不仅仅是惠州十里银滩，深圳附近很多地方的海景房都面临着同样的困境。巽寮湾的海景房当年单价一万六，现在二手房单价只有6000多，跌幅超过60%。大亚湾区的海景房，当年50多万一套的小户型，现在只要十几万，同样无人接盘。
这些曾经被炒得火热的海景房，如今都变成了没人要的负资产，成为了投资客心中永远的痛。
说到这里，我真的很感慨。很多人一辈子辛辛苦苦攒了一点钱，总想通过投资房产让自己的财富增值，可到头来却因为一时的贪心，被开发商的宣传忽悠，买了这些没有价值的海景房，最后血本无归。他们不是不努力，也不是不精明，只是太想走捷径，太想一夜暴富，结果反而掉进了坑里。
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