提起周润发，大家想到的是荧幕上的“赌神”“小马哥”，私下里却是出了名的低调，不过他名下的一套山顶豪宅，却因为卖不掉成了热议话题。
这套位于山顶阳光花园的洋房，从2022年挂售至今已有三年时间，即便2024年底降价2500万报出1.95亿的价格，依旧乏人问津。
更有意思的是，同小区他隔壁的豪宅境遇更惨，一路降价到7000万还是没人接，最后直接沦为银主盘等待拍卖，香港山顶这个曾经的高端置业香饽饽，如今在阳光花园却遇了冷。
时间拉回2010年，周润发以1.28亿港元拿下这套阳光花园洋房，出手相当阔绰。房子的底子也确实硬，面积2547平方尺折合236.62平方米，还附带2000平方尺的超大花园和700平方尺的露台，在寸土寸金的香港山顶，这样的户型妥妥的高端配置。
买入后周润发还专门做了重新装修，只是让人意外的是，这套精心打造的豪宅，他自始至终都没搬进去住过，也没对外出租，就这么空着，一放就是16年。
2022年，周润发终于决定把这套空置的豪宅放售，当时开出的价格是2.2亿港元，算下来比买入价涨了近亿，想着能在这笔投资上赚上一笔。
只是他赶上的时机实在不凑巧，彼时香港楼市正处于下行阶段，高端物业的成交本就冷清，再加上周润发对买家的筛选格外严格，不是随便谁想看房都能看，这又把不少有意向的买家挡在了门外。
就这样，这套2.2亿的豪宅挂了两年，连个靠谱的买家都没等到。
眼看卖不动，2024年12月周润发只能选择降价，一口气降了2500万，把报价调到1.95亿港元，降价幅度超过10%。本以为降价后能迎来转机，结果一年过去，这套豪宅依旧是无人问津的状态，挂售时间直接来到了三年。
外界也看得明白，这个价格想要出手恐怕还是难，毕竟同小区的楼市行情，早就给出了最真实的答案。
周润发的豪宅卖不动，隔壁的邻居更是愁上加愁。隔壁这套洋房面积比发哥的稍小，1690平方尺约157平方米，配有174平方尺的平台、301平方尺的天台和1237平方尺的花园，配套也算齐全。
这套房子最早报9000万港元出售，没人买就降到8000万，还是没动静又跌到7000万，几番降价后依旧无人接盘，最后直接沦为银主盘，被安排以“一开即售”的形式拍卖。
银行对这套房子的估值不过8600万港元，外界更是预估实际拍卖价可能只有5600万左右，和最初的报价比起来，直接打了个六折。
单看这两套房子的境遇，或许还不够直观，同小区的另一笔交易更能说明问题。2022年，阳光花园内一套和周润发豪宅面积大小一样的洋房，最终的成交价格仅为8824万港元，这个数字和发哥1.95亿的报价比起来，差了整整一个亿还多。
更何况时隔三年，香港的楼价依旧处于低位，没有任何抬升的迹象，业内人士都推测，周润发这套豪宅想要顺利出手，价格恐怕得降到8000万以下，才有可能吸引到买家。
其实对于周润发来说，这套豪宅卖不掉也算不上什么烦心事，毕竟他根本不缺这套房子的钱，也不急于套现。
公开信息显示，周润发名下的物业至少有八处之多，除了这套挂售的阳光花园洋房，他和妻子陈荟莲居住的九龙塘巴金伦道单号独立屋，市值就超过一亿港元。
这套房子是他1990年以1470万港元买入的，如今市值翻了几十倍，妥妥的优质资产。除此之外，他在山顶、太子、西贡等香港核心区域都有物业，还为家人购置了多套房产，家底相当丰厚。
对于周润发而言，这套阳光花园的豪宅，卖得掉自然是锦上添花，卖不掉就继续放着，等楼市行情好了再出手也无妨。只是这套豪宅三年滞销的经历，再加上隔壁房源沦为银主盘的境遇，也实实在在反映出阳光花园当下的楼市现状。
即便身处香港山顶这样的核心地段，即便有明星光环加持，在市场规律面前，也终究抵不过行情下行的趋势。想要让房子顺利出手，终究还是得跟着市场走，拿出足够有诚意的价格才行。
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