今年1月份的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据发布了，我来第一时间给大家分析一下，当下的房价运行情况究竟如何？
虽然有人说房价已经开始止跌回涨了，也有人说房价还在下跌。如果是近期想要买房的人，要判断房价究竟是涨还是跌，建议既要看看数据的运行情况，也要在自己目标城市的市场看看，切身体会一下房价的变动情况。
那我们接下来看看具体的数据表现，先看新建商品住宅销售价格变动情况：
根据上表的数据，2026年1月份，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市为8个，较上个月减少了4个，整体仍然处于下跌的态势之中。
其中，新建商品住宅销售价格环比上涨幅度最大是0.2%，是大连；这个最大上涨幅度与上个月倒是一样的，只是上个月是上海。新建商品住宅销售价格环比下跌幅度最大是0.9%，是徐州；而上个月下跌幅度最大是0.8%，是兰州。
新建商品住宅销售价格同比情况如何？
2026年1月份，新建商品住宅销售价格同比上涨或持平的有5个城市，分别为上海、杭州、合肥、乌鲁木齐和宜昌；其中上海涨幅最大为4.2%，宜昌则是持平。新建商品住宅销售价格同比上涨或持平的城市数量较上个月（10个）有较大幅度的减少。
所以，从上述数据来看，新房房价仍在下跌的。
接着，我们继续看二手住宅销售价格变动情况：
从上表数据可以看出，二手住宅销售价格环比一改连续几个月无一城市上涨的情况，居然有2个城市二手住宅销售价格环比是上涨的，它们就是扬州（0.4%）和湛江（0.3%）；另还有一个城市的二手住宅销售价格环比是持平，即沈阳。仔细观察70个大中城市的二手住宅销售价格变动情况，会发现这个月的二手住宅房价环比下跌幅度基本上都是低于1%的，有明显的收窄迹象。
不过二手住宅销售价格同比依然是全线的下跌的，二手住宅销售价格同比若是出现了大面积的回涨现象，或许楼市也就真的企稳了。
今年开年以来，政策面仍然在不断出台措施支持房地产市场的回稳。目前，部分城市的二手房市场也确实出现回暖的迹象，主要表现在二手房成交量的上涨，量先于价格；如果这一趋势能够持续下去的话，二手房房价也是有望慢慢止跌的。相比于新房市场，二手房市场更能体现市场的真实供需情况，而二手房回暖则意味着房地产市场就真的要回稳了！
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