今年开年楼市真的“炸锅”了！过去咱愁的是：老破小没人要、卖不掉、换房难、中介扯皮、降价也没人看。
可万万没想到，2026刚开年，全国十几个省市接连放大招，国企直接上门收房，老破小能光明正大换新房，补贴、退税、绿色通道全安排上！消息一出来，业主群、朋友圈都聊疯了。
先给大家吃颗定心丸：这不是炒作，是国家层面定调的真福利。
住建部2026年1月明确要求：大力推进住房以旧换新，支持国企收储存量房，打通“卖旧买新”堵点，让老百姓改善住房更省心、更省钱。
短短一个多月，上海、杭州、宁波、福建、山东、海南等多地火速落地。
国家队亲自下场，比中介靠谱、比市场公道、比个人出售安全。
到底有多香？咱一条一条看官方实锤。
第一波红利：国企直接收房，老破小不用愁卖
以前老破小挂半年无人问津，现在区属国企、城投公司上门收购。
- 杭州富阳：国企一次性收200套旧房，快速定价、当场签约、资金安全兜底。
- 宁波：城投首期收房500套，政策一出，当地新房销量环比大涨67%。
- 上海：浦东、静安、徐汇先行试点，定向收购老旧小户型，目标超1万套。
官方收购好处太实在：
不用讨价还价、不用等买家、不用承担中介费、不用怕尾款拖欠。
产权清晰就能办，真正做到“省心变现”。
第二波红利：老破小直接换新房，一站式搞定
现在流行模式：收旧+换新+补贴+退税，一条龙服务。
流程简单到离谱：
旧房交给国企 拿房票或现金 选新房 享补贴 办退税。
多地政策明确：
参加以旧换新，新房额外给1%-3%补贴，契税减免、公积金优先放款。
住建部、税务总局2026年1月官宣：
卖旧买新个税退税政策延续到2027年底，新房≥旧房价格，个税全额退！
算笔账：旧房卖100万，新房买120万，该退的税全退，还拿购房补贴。
里外里省下几万块，真金白银不忽悠。
第三波红利：收购的房子用来做保障房，国家兜底
国企收房不是乱来，全部用于保障性租赁住房、人才房、安置房。
这是国家“十四五”民生重点工程，资金有保障、政策长期稳定。
海口、重庆、郑州等城市，大批量收购存量房用作保障房。
既消化了旧房，又解决了新市民住房问题，一举两得。
重点来了！哪几类人最先受益、最占便宜？
1. 手里有老破小、房龄15年以上的业主
房龄老、户型小、地段还可以的房子，正是国企收储重点对象。
不用等拆迁，直接变现或换新，比苦等拆迁靠谱十倍。
2. 想改善住房、卖旧买新的家庭
旧房难卖是最大痛点。
现在国企托底，卖掉旧房无压力，换大房、换好房、换电梯房一步到位。
退税+补贴+低利率，三重红利叠加。
3. 持有闲置空房、长期租不出去的业主
空着也是空着，不如交给国企收储。
一次性拿钱，省心省力，还能避开空置损耗、租客纠纷。
4. 房龄老、有安全隐患的危房家庭
多地同步推进原拆原建、老旧小区改造。
不用搬远、不用亏面积，原地住新房，这是国家给的安居福利。
5. 刚需首次买房、预算有限的朋友
国企收房后，市场上新房供应更稳、选择更多，补贴更多。
今年确实是上车好时机。
再给大家强调2026官方收购基本条件（全国通用）
- 国有土地上的商品住宅，有不动产权证
- 产权清晰，无抵押、查封、纠纷
- 小产权房、自建房、违建不参与
- 多数城市优先主城区、小户型、老房子
流程非常简单，跑一次就能办：
1. 带房产证、身份证去社区或政务中心登记
2. 官方上门评估、定价
3. 签协议、拿钱或拿房票
4. 选新房、领补贴、办退税
全是官方渠道，安全透明，没有任何中介费。
最后跟大家说句实在话。
2026年的楼市，真不是过去的样子了。
国家不再搞大拆大建，而是让旧房有用、让改善不难、让百姓安居。
国企收房、以旧换新，是给普通家庭送上门的福利。
手里有老破小的，别再贱卖、别再死等拆迁了；
想换房改善的，别再犹豫观望了；
符合条件的朋友，抓紧去社区、住建窗口问一问。
早申请、早受益、早换新，稳稳当当住上好房！
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