导语
2月13日，仙游县PS20261号（鲤南119号，又称PS-2026-1号）地块国有建设用地使用权成功拍卖，标志着我县土地市场暌违多年后实现强势破冰，首个“全四代宅”（立体生态住宅）项目正式落地，为城市发展注入强劲动能，也彰显了仙游楼市复苏与城市升级的坚定步伐。
此次出让的地块地处鲤南镇玉田片区南部，作为仙游城市南拓核心区，地理位置优越，具体范围为西南至院孝路，西北至规划地块，东北至官田路，东南至玉田大道。地块用地总面积为40009平方米，约合60亩，用地性质为商住综合用地，容积率≤2.0、限高80米，是一宗兼具低密属性与改善基因的优质地块，先天具备打造高端住宅项目的优势。
网络图
本次土拍以1.18亿元起拍，加价幅度为100万或100万元的正整数倍，现场竞价氛围热烈，经过24轮稳健角逐，最终由福建御溪置业有限公司以15100万元（折合1.51亿元）成功竞得。此次成交溢价3300万元，溢价率达27.97%，成交楼面价1887元/㎡，起始楼面价约1475元/㎡，这样的热度在近年仙游县域土拍中较为罕见，充分展现了市场对仙游城市发展潜力的高度认可。
值得关注的是，竞得方福建御溪置业有限公司，正是兰溪官田里项目的开发商，该项目紧邻此次竞拍地块的东北侧，企业在仙游已有成熟的开发经验，此次再度布局鲤南片区，也彰显了本土企业对家乡发展的坚定信心。在当前市场环境下，企业以近三成溢价率夺得该地块，被业内视为仙游楼市信心修复的重要注脚，同时也契合了莆田“梳理核心好地、精准招商”的发展思路。
此次土拍的突破性意义，不仅在于打破我县住宅用地多年“空窗”局面、实现土地市场从“能不能卖”到“卖得不错”的跨越，更在于地块的规划定，根据早前土拍公告明确要求，该地块需100%建设立体生态住宅。这是我县自2025年印发《立体生态住宅试点实施方案》以来，首宗全盘落位第四代住宅的出让地块，标志着四代宅从顶层设计正式“落纸为地”，也意味着仙游在县域市场立体生态住宅推广中走在了前列。
立体生态住宅（网络示意图）
据悉，立体生态住宅以空中花园、开敞式休闲平台为核心特色，可实现户户有花园、层层有庭院，与仙游当前城市品质提升建设理念高度契合。该项目的落地，将精准填补我县长期缺乏高端改善迭代产品的空白，有效承接本土改善购买力、遏制购买力外溢，有望成为我县楼市产品力提升的重要拐点。
从地块配套来看，该区域位于鲤南玉田成熟片区，周边交通路网发达，楼盘林立，各项生活配套齐全，其中教育配套尤为亮眼，片区内拟规划建设仙游实验小学鲤南分校（暂命名），未来将进一步完善区域教育资源布局。楼市行情方面，该片区二手房交易量活跃，二手住宅毛坯均价约在5000元/平米-6000元/平米之间，成熟的片区氛围也为新项目的落地奠定了良好基础。
此次土拍热潮，既是仙游精准梳理核心好地、落实莆田“精准招商”思路的具体实践，也是我县优化营商环境、激发市场活力的生动体现。下一步，仙游县将以此次土拍为契机，持续深化城市规划布局，推动立体生态住宅高质量落地，不断完善城市功能、提升人居品质，助力宜居宜商宜业山水文化名城建设，推动城市发展能级再上新台阶。
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来源 | 仙游微事综合
编辑 | 罗婷婷
审核 | 林慧晶、陈金辉
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