新移民夫妻买房中招，为省税搞"99-1"如今被罚40万！怒告房产中介|买房|夫妻|房产中介|房地产|避税

又有新加坡房产中介因为帮客户搞"99-1"避税惹上麻烦了。这次轮到房地产经纪公司Huttons Asia，被一对夫妻告上法庭，索赔40多万新元。

新移民夫妻几年后

被税务局追缴罚款

2021年5月，当时26岁的中国籍男子张某和他22岁的女友刘某，在金文泰一带买了套Ki Residences公寓，价格138万新元。

刘某当时已经是新加坡公民（2019年10月获批），还在读书；张某则是外国人，有工作。

买房嘛，谁都不想多交税。当时外国人买新加坡房产，要交20%的额外买方印花税（ABSD），算下来要27万多。

为了省这笔钱，他们的房产经纪（Huttons Asia旗下）给出了一个主意：先让已经是公民的刘某以个人名义买下整套房，因为她是第一次买房，不用交ABSD。买下来之后，再把她名下1%的产权卖给张某。这样一来，张某只需要为他买的那1%交税，就算是有20%的ABSD，算下来也才几千块。而且因为张某有工资，这样操作还能帮他们申请到更多贷款。

听起来是不是很完美？当时房产经纪还跟他们打包票说，这种做法"合法又正规"。还说这是律师楼在新楼盘示范单位做培训时推荐的办法，连律师事务所的业务发展经理都亲口说过这是"我们的强项"。

这对小两口虽然心里有点打鼓，但还是照着做了。2021年4月，刘某付了定金拿到选购权书，5月10日正式买下房子。两周后，她就把1%的产权以1万3770新元的价格卖给了张某。7月25日，整个交易完成，两人成为这套房子的"分权共有人"——刘某占99%，张某占1%。

本来以为这事儿就这么过去了。结果2025年12月18日，新加坡税务局（IRAS）一纸通知送到他们家：你们这是在非法逃避印花税！根据《印花税法》，要罚款！罚款金额40万6285新元，比当初想省的那笔税还多出十几万，里面还包括50%的附加费。

这下两人懵了。今年1月6日，他们把房产经纪、Huttons Asia，还有当初帮忙办手续的Pertinent Law律师事务所一起告上法庭，要求赔偿这笔罚款。

现在三方开始互相甩锅

Huttons Asia和房产经纪说称，这个"99-1"办法也是听律师楼说的。律师楼的人亲口说过这是他们的强项，我们又不是学法律的，当然以为这是合法的。而且后来还把大华银行的贷款经理拉进群让他们咨询，人家也没说有问题。而且这对夫妻自己也知道房产经纪不是律师，所以才介绍律师楼给他们。要怪也得怪他们自己没找律师问清楚风险。

律师事务所称，他们就是按客户的要求办手续而已，是客户要这么操作的。当初也没见税务局说这种做法有问题。再说，客户又没明确告诉律师就是要避税，没有义务去质疑客户的决定。

这对夫妻的律师则表示，房产中介没尽到责任，乱给建议；律师楼办手续也不够专业，两边都有问题。

IRAS对追回多少罚款三缄其口，就说调查还在进行中，不方便透露。

新加坡买房避坑！

这件事其实不是孤例。最近几年，PropNex、ERA Realty这些大中介，还有好几家律师楼，都被卷入过类似的官司。都是因为帮客户搞这种"两步走99-1"的避税操作，结果客户被罚，回头告中介。

需要厘清的是，“99:1”这种产权分配方式本身并不违法。很多夫妻买第一套房时也会采用类似比例。问题的关键，在于动机——如果是为了规避本应缴纳的ABSD，那就踩了红线。一旦被税务局查出，买家不仅得补交税款，还会被罚款。