最近刷短视频刷到不少人吐槽房价，三四线的朋友说老家房子降了30%还卖不动，挂中介半年连个问的都少；一线城市却悄悄有动静——听说北京上海这些地方要拿俩“王炸”稳楼市？到底是啥招？真能让房价止跌？今天咱唠唠这事儿，看完你就明白为啥一线城市和其他城市不一样了。
先说说三四线为啥愁得慌——我老家那小县城，发小去年把市区一套120平的房子挂中介，从80万降到55万，半年了还没动静。为啥这么难？第一，地方财政紧啊，去年听亲戚说公务员工资都拖了俩月，哪有钱救楼市？第二，年轻人都往省会和一线跑，小区里晚上亮灯的不到三分之一，空房子堆得慌；第三，就算有人想买，也怕买了以后更跌，不敢下手。这三条凑一起，就算想救也没辙，毕竟没钱没需求，咋拉得动？
但一线城市不一样啊，北京上海深圳广州手里有俩硬招，别人学不来。
第一个是收储存量房转保障房。比如深圳之前就搞过，收了一些开发商卖不动的尾盘，改成保障租赁房，给新市民和年轻人租，租金比市场价低10%左右，还能签5年长约，不用怕房东涨租。为啥一线城市能做？人家财政有钱啊，而且租房需求大——北京上海外来人口多，新毕业的大学生、打工的年轻人，租房子是刚需。收储的房子租出去，不仅能帮开发商去库存，稳定房价预期，还能解决中低收入家庭的居住问题，一举两得。三四线就不行了，租房子的人少，收储了也租不出去，每个月还要赔物业费，根本玩不转。
第二个招更狠——放松限购还打通公共服务。现在北京五环内、上海内环，外地户口买房得交5年社保，就算买了，孩子上学也得找关系，或者上不了公立学校，只能去私立，花钱多还不一定好。要是以后取消限购，还能让买房的外地家庭孩子和本地娃一样上学，医疗也享受同等权益，那得有多少人抢着买？比如北京常住外来人口超800万，要是其中10%因为政策松绑入市，就是数十万套需求，一下子就能把市场拉起来。很多人不是买不起，是怕买了房孩子不能上学，只能回老家，要是解决了这个，需求肯定爆。
其实一线城市稳楼市不是靠炒房，是靠解决真问题——收储房子帮刚需租房，放松限购让想扎根的人能买房。这俩招不仅能稳房价，还能让城镇化更实在，毕竟人来大城市不是光打工，是想安家。比如很多北漂漂了10年，交了社保但买不起房，孩子只能回老家当留守儿童，要是能买房还能上学，谁不想扎根？
三四线就不一样了，财政紧、人口流出、空房多，就算学一线城市收储，也租不出去；放松限购也没人买，因为没人愿意去那定居。所以一线城市的底气，是财政、人口流入和供需关系，这仨是别人没有的。
至于房价会不会止跌？得看这两招落地效果，但一线城市毕竟底子厚，比三四线靠谱多了。不过话说回来，稳楼市不是让房价涨，是让它不跌得太狠，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。
参考资料：人民日报《一线城市稳楼市政策动向》 中国经济网《保障性租赁住房建设情况》
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