懂行的人都知道，买房这事不是谁动作快、出钱多就赢的游戏，尤其是这两年，楼市风向已经彻底变了。
售楼处门可罗雀，中介见人就“哥姐、来看看房子打折。”仔细一看，很多房子挂牌半年都卖不掉，曾经那种开盘就“一抢而空”的景象早已不见了。
身边的亲朋好友都在换房、卖房、观望，大家坐在一块就聊房子，但一个比一个说的玄乎，一谈到买房更是脑袋瓜子发懵。
咋整？
别急，现在你要是打算买房，认准7个字就准不会错：买旧、买大、不买三。
这可不是鸡汤，都是无数人踩坑跑了几十个楼盘后总结出来的经验。
01.买旧
这说法不是让你去买破旧的房子，主要指的是那些有配套支撑的老破小，这中房子以前见到就摇头，觉得它破旧、没电梯、不值钱。
现在你还是以前那思维，就大错特错了。
如今的老小区反而成了“香饽饽”。这种地段好的老房子，门口就是好学校、菜市场、医院、商超，地铁离家也就百步之遥，这种配套成熟的小区，不仅住着舒服、生活出行也特别方便。
更重要的是，选它你不用当心烂尾，更不用担心几年交不了房。而且因为有优质地段和配套的支撑，房价波动也不大，而且出租出售都能获得不错的收益。
尤其是现在城市更新在各地加速推进，核心区老房子一般优先列入旧改，一旦改造，房子价值立马上涨。
广州有个朋友的老房子，前几年还嫌弃，去年改造加装电梯以后，出行方便了，市场挂牌价也跟着上涨25%，而且租金还上涨12%，根本不愁租。
对比那些在郊区买的新盘，交通不便，生活配套全靠想象，现在挂了半年电话都没人打一个。
你说买哪种更值？
02.买大
这年头，千万别听信了先买小再买大的说辞，谁信谁上当。
很多人一开始买房图便宜，选了小两居或者一居室，当时觉得“够住就行”，等到住一段时间后才发现，根本就不够！
老人来了连个睡觉的屋子都没有；孩子长大了也没屋子分开住；
更尴尬的是，从小房子转换到大房子，背后的置换成本远超预期。
比如杭州的一个哥们，一开始就买的是小户型76㎡的两居，后来家里有孩子，老人也从农村过来了。压根不够住，于是就想换成120㎡的三居。
结果一算账才发现，第一套房的装修、房贷投入，再加上卖房时的折旧、税费等等，里外一算，当初为了省20多万首付，最后换房多花了将近80万，这还没算两次装修耗费的时间和精力。
再说了，现在的市场本身就不缺房，尤其是小户型，市场太饱和，流动性差，一旦挂出去很可能就是几个月甚至一年没消息。反观那种三居室、改善型房子，还有人打听。
而且现在房价下行，正好是刚需进场的机会窗口，但劝你预算够，在能力范围尽量买大点的户型，一步到位免去了将来置换的麻烦和巨额亏损。
一句话：买房不能只看眼前，空间是住着住着才发现越来越值钱的东西。
03.不买三
这里指的是，不买三种房子，谁买谁后悔：
第一种，三四线城市
这种人口持续流出，产业萎缩，新房空置率居高不下的地方，一旦你买进去，将来转手找不到人接盘，没人，出租都难。
第二种：三梯队地段
比如城郊、新区、远离主城的楼盘，这行价格便宜的很，但“羊毛出在猪身上”。因为配套不便，比如交通、医疗、教育…要啥没啥，住进去简直就是住进了“世外桃源”，生活上班都麻烦。
第三种：三无楼盘
比如没地铁、没学校、没配套的楼盘，这种听着热闹，但所有的配套、配置都停在纸面上，啥都是画大饼。
虽然这种房子绿化率普遍偏高，有的能达到90%以上，但这都不能当饭吃，不能解决孩子上学问题。
要是贪便宜做了这种盘的接盘侠，那不是捡漏，是挖坑埋自己。
记住了城市发展讲的是资源集中，越核心越抗跌，边缘地段只会越来越难。
04.怎么买才不被坑
记住这几点：
①地段优先，永不过时
每天通勤三小时，孩子上学没学区，晚上买个菜还得打车，这种房子连基本的生活需求都解决不了，好看都是白搭，
买房一定要看地段，就是一定要看便利、资源和流动性。地段好，你自己住着方便，将来也好出租出售。
一句话：宁住老破小，不住荒郊别墅。
②改善型才是主流
楼市的逻辑已经转向居住，也就是住的越舒服，以后越有升值空间。
特别家里有老人孩子的，改善型三居绝对是首选。这不是简单多一个房，而是多一个空间、一个未来、一个喘息的角落。
说白了，以前买房是“将就”，现在得买“讲究”。
③配套齐全，是房子的灵魂
再好的房子没有配套，都是个“空壳”。
现在很多新盘，学校、商超、地铁公交规划都停留在纸面上，说是在规划，猴年马月都落地不了，住这种小区，买个菜都得骑车两公里。
结果是，住得憋屈，生活费劲。
所以买房前一定要实地走一圈，看清楚周边有没有生活配套，切记，菜场、医院、学校、地铁，这些应有尽有是最好，白天看看晚上看看，才能避免踩坑。
④最后提醒一句，再便宜，也别冲动买房
想清楚自己和家人的需求，别跟风。别一听销售说得天花乱坠，朋友圈发一堆“买了买了”，你就焦虑着跑去签了字。
最后买的不合适，后悔的时候没人替你扛。
真正聪明的买房人都是冷静的。多看几个楼盘，多问几个住户，多去几次小区，想清楚了再下手。
毕竟这是关系几十年的事，急不来。
总之，房子不是用来炫耀的，也不是凑合的，它承载的是一个家庭的未来。如果现在你还不知道怎么选，不如记住这七个字——
买旧、买大、不买三。
选对了，一辈子住的舒服，日子更踏实！
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