劲爆消息！
刚刚，楼市君拿到了明天马场地块一期的报名房企名单。
保利、越秀、华润置地、招商等8家头部房企悉数报名。
至于其他4家报名房企，暂时还不能公布，我们不妨留些悬念。
要知道，在年前那场土地推介会中，除了本次明确参拍的4家，还有中海、绿城、金茂、龙湖、珠实、五矿等多家头部房企参会，不排除就在这些名单之中。
可以说，楼市君已经提前闻到明天早上10点土拍的硝烟味了！
｜马场地块航拍
｜广州楼市发布 摄
作为年后首场重量级土拍，马场地块一期承载着市场各方的期待。
甚至可以说，马场这百亿级土拍，在一定程度上影响市场信心和预期，对广州城市发展与资产价值至关重要。
一方面，马场地块很有可能打破土拍总价纪录。
马场地块超186亿的起拍总价，可以直接排进广州单块土拍总价的第4名。
距离TOP1的广州亚运城地块的255亿，只差69亿元。
按照2000万的增价幅度计算，房企要举345手，就可以打破广州土地总价纪录！
|广州楼市发布 制
要知道，保利玥玺湾所在的南方面粉厂地块，在2024年就溢价33.4%，成交价比起拍价多了29亿。
而马场一期地块热度更高，溢价率或许比保利玥玺湾更大！
|马场地块功能示意
| 图源： 广州规自局
至于楼面价方面，楼市君收到消息，商业恒定按18196元/平计算。
而住宅部分，则高达6.32万/平！
其中住宅共有两块，其中333地块总建面11万平，337地块扣除配建后总建面也是11万平，二者合计22万平。
光是住宅部分的土地总价，就接近140亿！
如果按这个数据计算，马场地块只需要拍到213.87亿元，住宅的楼面价就可以打破华樾的75670元/平！
｜广州楼市发布制
更关键的是，地块的配建可一点都不少！
按照公告显示，开发商需要自持321、323地块全部物业，还需配建313、314地块的幼儿园、九年一贯制学校以及建设338地块91380平村集体物业以及7962平保障房！
换句话说，除了住宅之外，可售的商业面积也寥寥无几（仅约35620平）。
因此，马场地块一期的实际楼面价，可能还未竞价就打破了广州楼面价纪录！
｜广州楼市发布制
另一方面，马场地块改造是珠城东区最大增量，也是珠城近10年最重要的全新项目。
据出让公告显示，马场一期地块总用地面积约19.45万平，出让宗地面积17.4万平，计容总建面566962平。
地块性质颇为复杂，除了二类居住用地之外 ，还包括商业用地以及中小学用地、服务设施用地、其他交通设施用地等等。
重点是，按照挂牌公告，地块内部包括一家建面不低于45000平的国际知名五星级酒店、并引进一家高端时尚百货运营企业。
也就是说，一直在疯传的SKP大概率就在路上了。
｜图源：广州公共资源交易中心
当然了，以上只是马场一期地块的核心内容。
按照此前规划，整个跑马场项目商业体量约49万平，比住宅规模还大。
未来，将建设约11万平中轴体育公园，还专门修建4.5公里林荫步道和6公里学府碧道，大幅改善珠城东板块的交通网络循环。
|马场地块规划效果图
| 图源：广州规自局
目前，马场地块已经开拆。
整个地块基本已经是净地状态，地块已经开拆，基本上可以拿地即开工。
｜广州楼市发布 摄
那么，谁可以笑到最后？
明天上午10点，楼市君将线上直播马场地块一期竞价，关注我们，获取第一手信息~
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