来源 · 赢商网（ID：winshang）
作者 · 卢致珍
头图来源 · 越秀集团官方公众号
2月25日，广州开年重磅土拍结果出炉！广州越诚达有限公司以超236亿总价、超8.5万/㎡楼面价成功拿下马场1期地块，广州单价新地王自此诞生！
本次竞拍起始价186.44亿元，共吸引8家开发商参与，是近年来数量最多的一次，除了珠实、华润、招商、广州地铁、广州建筑、广州城投之外，大热选手越秀、保利全程激烈角逐。
从上午10点开启限时竞价，竞拍一共持续9小时、“厮杀”243回合，期间因围观人数超过10万+后台一度瘫痪，场面异常胶着：
上午8点半，各大开发商相继挂牌报价，总价达187.63亿元，直接锁定广州总价TOP5；
下午2点多在第136轮，竞拍总价突破214亿、楼面价7.57万/㎡，成为广州楼面价TOP1、广州总价TOP2，距离总价第一（亚运城255亿）仅41亿；
此后其他开发商退场，剩越秀、保利激烈交锋，前者是手握SKP王牌的头号选手，后者是已经重仓广州核心CBD琶洲、国际金融城的实力选手，双方单挑5小时，竞价超百轮，最终由越秀收入囊中，成为广州总价TOP2。
作为珠江新城最后一块核心宝地，马场区位价值不言而喻，它改变的不仅是广州住宅市场，更将影响广州高端商业走向，推动广州世界级地标商圈及国际消费中心城市建设进程。
马场片区项目区位图
图片来源：广州天河发布
根据此前挂牌出让信息，马场1期共涵盖5个地块，包括2宗住宅用地和3宗商业商服用地。
其中，两宗商业用地——AT111321、AT111323，总投资额需不低于人民币60亿元，竞得人须自持全部物业，建成后承载总部办公等业务功能。
AT111321地块用地面积29914.83㎡，引进一家高端时尚百货运营企业（即网传的SKP所在地），项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元。
AT111323地块用地面积22196.84㎡，需建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。
出让地块航拍图
图片来源：广州公共资源交易中心
这意味着，未来马场片区的商业氛围及商业级次将进一步得到提升，一方面整体巩固天河路-珠江新城商圈在高端消费市场的领先地位，另一方面与正在崛起的白鹅潭商圈形成“双核驱动”新格局。
根据赢商大数据监测显示，目前，天河路-珠江新城商圈商业存量面积超187万㎡，购物中心零售业态平均客单价TGI指数为1.73（大于1代表高于全市平均水平），以高客单服饰为例，5000元以上服饰客单价TGI指数达5.06。
这说明，天河路-珠江新城是广州名副其实的高端消费主场，广州太古汇作为核心载体正推进二期扩容及汇坊改造，其长期积累的首发优势不可避免将对马场项目构成直接竞争。
而在白鹅潭商圈，今年白鹅潭万象城将入市，2027年聚龙湾太古里高奢组团也将亮相。
随着这些高端商业增量入市，一场关于广州顶级商业版图的洗牌大戏隆重登场。
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