买对一套房，少打十年工，这不是说笑，都是过来人的经验总结：
我老家一个兄弟，前年买的老小区，就因为是学区房，原本以为精装修的房子以后没啥维修费，住进去才发现修修补补花了大几万，还不如买次新房。
尤其是以下这5种房子，准备爱买房的人千万别碰，手里有的也赶紧卖，不然白菜价都卖不出去，彻底沦为不动产了。
01.不利因素的房子
买房一定不要只盯着价格，还要充分的实地考察和资料查询，确保周边没有啥不利因素影响日后的价值，比如以下这些不利因素附近的房子，便宜入手，以后卖房降价也没人接盘，妥妥的不动产。
①空气污染区的房子：
比如周边有工厂、化工厂、发电厂和垃圾处理厂等工业设施，这种房子长年累月会受到有害气体和异味的影响，自己住影响身心健康，便宜卖也没人要。
②视觉、嗅觉污染区的房子：
比如附近有烟囱、变电站、电信基站和垃圾场等，这种房子不仅环境差，长期居住辐射啥的，说不定还有害身体。
02.老家的房子03.老破小
③心理风水不好的房子：
比如附近有墓地、殡仪馆，这种房子听着就觉得瘆人的很，谁还敢长期居住？
④噪声污染区的房子：
比如靠近高速公路、铁路轨道、高架桥或繁忙道路的房产，一年到头噪音吵得人没法睡觉，长期睡眠不足，没了健康，还谈什么事业发展？
相比大城市，老家的房子确实便宜，但这种房子，如果不是长期待在老家，劝你买来一定要三思。
比如在深圳打工的朋友老李，两口子在深圳一直租房生活，2016年不听亲友劝告，硬是在老家县城买了套128㎡的房子，总价76万，贷款56万，月供3000多元，装修家电又砸了20万。这么多年老家的房子一直空着，出租又舍不得，房子一年一年的老化，如今是在工作地租房，两头开销，进退两难。
很多人的情况跟他差不多，这种老房子的弊端，未来也会越发明显，可能以后白菜价都卖不出去了，有几个原因：
①人口越来越少：中国的城市化趋势是明显的，越来越多的人从四五线城市涌向一二线城市，毕竟大城市工作机会多，资源更好，小县城人口大量流失，年轻人都走了，以后房多人少，根本卖不掉。
②就业和收入：在小县城，收入水平低，工作机会少，年轻人都不愿意待在县城。
③新房供应过剩：许多县城的新房供应过剩，二手房市场竞争激烈，以后老龄化+少子化，新房都卖不完，更别说老房子。
④投资回报率低：即使房价不跌，以后这种房子维护 、折旧一大堆，谈投资回报？不亏都是万幸。
⑤流动性差：别说将来卖房找不到买家，现在很多人挂牌一两年，价格一降再降都无人问津，以后人越来越少，流动性就更差。
这里说的是房龄20年以上，没物业，没学区等附加价值的老房子，这种留还是卖，最好想清楚，别到时候房子砸手里，后悔都来不及。
因为这种老房子的结局已经很明显了。
①持有比例越来越高：老破小，大多是90年代的产物，虽说原房东都搬新家了，老房子没卖就留给子女了，尤其是独生子女多的城市，老龄化也明显，年轻人手里的老破小，一套接一套。
②持有成本蹭蹭涨：房子也会变老，老了一样会生病，就要花钱修缮维护，这个钱以后越来越贵，再加上以后还要升级改造，还有越来越近的房产税，这种租不出去也卖不掉的房子，将来拿手上都是负担。
③地段优势不再：有人说，老破小地段好，房子有价值，其实以后除了大城市，很多老破小都没啥价值，你看看现在，很多城市正在从单中心向多中心发展，新兴板块的教育、医疗、交通、商业配套都在完善，老破小，没附加价值，地段优势也保不住了。
④供需关系决定价格：老破小以后持有成本越来越高，流通难，加上市场供大于求，价格趋势想想都知道。
⑤外来人口更爱新房：
如今新房市场的主力军是外来人口，他们更倾向于选择品质好、口碑佳的新房或者次新房。
04.超高层
当初跟风买超高层，现在怕是肠子都悔青了，很多人没意识到，这种房子的问题真是实实在在的，它的结局从一开始就已经注定了没有未来。
①维护成本超级高：以后超高层住宅维护成本只会越来越贵，电梯、供水系统、外墙、公共设施等，都需要定期维护和更换，而这些成本会随着楼层的增高而增加。
②老化问题严重：高层住宅的设计年限通常为50年，但实际上25年左右就开始问题一大堆，如墙面脱落、水压不足、管道破裂、电路老化等，这些问题维修成本高，维修难度还大的很。
③拆迁基本不可能：开发商也不是慈善机构，当初拆低建高是因为有利可图，超高层拆了不赚钱，还亏损，谁会拆？地方上都不一定拆得起，更何况是企业，以后拆不掉，等老化不堪时，不能住就很惨。
④市场供需变化：随着城镇化进程的推进，人们对住宅的需求也在变化，未来人们可能更倾向于选择低密度、高品质的住宅，而非高层住宅。
总之，好房子永远不愁卖，但前提一定是好房子，如果是上面这些垃圾房，劝你还是认清现实，别活着幻想里，早点变现，以后起码不会砸手里租不出去也卖不掉。
千万不要掉坑了。
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