内容摘要：青浦新城中央商务区75-05地块房屋拆除工程将启动招标，附地块规划及业态分析。
近日，青浦新城中央商务区75-05地块房屋拆除清运工作项目招标计划公告发布。
该公告显示，招标主要内容包含地坪以上建筑物拆除、地坪以下基础拆除、硬化地坪拆除、围墙拆除、废弃物挖除及清运等。
总投资为101.77万元。
建安费为97.87万元。
拟开始招标时间为2026年03月23日。
这意味着，青浦新城中央商务区75-05地块将正式启动拆迁工程。
那么，75-05地块未来将做什么呢？
75-05地块位于华青路、盈港东路交汇处西北角，板块上隶属于上海五大新城十个示范样板区之一的，青浦新城中央商务区最核心板块“中央活动区”，行政区划上归夏阳街道。
2025年7月，关于同意《上海市青浦区青浦新城 QPC1-0009 单元控制性详细规划 72、75 街坊、QPC1-0012 单元控制性详细规划61、63、86 街坊局部调整》的批复签发。
其中，75-05地块被规划为了纯商业服务业用地，建筑高度100米，具体规划指标如下：
用地面积：9537平方米（约14亩）
用地性质：商业服务业用地
容积率：4.0
建筑高度：100米
那么，这里会是什么业态呢？
从纯商业用地来讲，大家首先会想到的是商场。就在其西侧17号线新城站东侧就是绿地缤纷城。
如果建商场最多就是几个楼层高，而75-05地块建筑限高为100米。
另外从规划角度，商业服务业用地子项还包含了旅馆业用地，考虑到其位于新城中央商务区中央活动区，故我们判断其规划建造以酒店为主的业态概率更高些。
在2025年调整控规前，75-05地块用地性质为商业服务业、商务办公、三类住宅组团混合用地，并以“商住用地”被列入“最江南，最未来”2024青浦区土地推介会地块。
“禁墅令”松动，2024青浦区土地推介会朱家角3宗地块容积率0.8
2025年的控规调整，说明该地块已经有明确的意向开发商了。
2025年9月，浙江湖州民企宇诚集团以零溢价总价27047.0万元（约2.7亿元）摘得75-05地块西侧的75-04 住宅地块，成交楼面价15505元/平方米。
我们查阅发现，宇诚集团不仅开发住宅项目，其还投资酒店文旅产业，上述两幅地块控规是同时调整的，那么75-05地块会不会也是这家浙江民企拿呢？
随着地块拆除工程的启动，意味着该地块距离上拍将不远了。
我们将持续关注该地块进展。
好消息，青浦新城中央商务区三线枢纽站旁叠墅项目来了
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来源：政府招采等
编制：大青浦房谈
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