还记得2018年李嘉诚说的楼市那番话吗？当时全国楼市热得发烫，开发商抢地像打仗，普通人凑首付也要多买一套“保值”，谁会把他“房价可能调、别瞎借钱买房”的话当回事？可这几年局势一转——二三线城市房价先跌，一线城市部分区域也跟着回落，开发商更是不敢再高杠杆扩张了。最近网上突然传他预测2026年两套房家庭的结局？先跟大家说句实在的：查证过了，这是自媒体编的谣言！别瞎信，咱们直接看现在手握两套房的家庭，正在经历啥真实情况……
先说说最让人心慌的资产缩水问题。当年买房时谁不是想着“稳赚不赔”？现在倒好，不少家庭的房产资产直接往下掉。我身边有个朋友，2020年在环京燕郊买了套两居，当时单价2.8万，现在中介说1.8万都难卖，一套房亏了近百万，他现在天天愁得睡不着。环京不少区域都是这情况，当初投资的房子，现在市值比买入价低一大截。那些把大部分钱砸在房子上的家庭，看着账面上的数字缩水，心里能不慌吗？房产慢慢从“赚钱工具”变回“住的地方”，这事儿谁也没想到来得这么快。
再讲持有成本越堆越高的事儿。单套自住房的家庭可能没感觉，但两套房以上的就不一样了。我家亲戚在二线城市有两套房，一套自住一套出租，去年物业费从1.2元涨到1.5元，供暖费也涨了200多，加上小区电梯维保调价，一年多花了近3000块，他说“这钱看着不多，累积起来真肉疼”。物业费、供暖费每年都小幅上调，小区维修基金、电梯保养也跟着涨，持有越多房子，这些刚性成本就越明显。过去想着房子保值，现在倒成了持续花钱的“包袱”，不少人开始算这笔账：持有成本比预期收益还高，划不来啊！
然后是二手房难卖得头疼。现在二手房挂牌量一直居高不下，尤其是郊区、老旧小区、远年高层，挂出去大半年都没人问。小区里张阿姨2023年挂了一套郊区的房子，单价从1.6万降到1.3万，挂了8个月才有人来看，最后还得再降5万才成交，她跟我说“早知道当初就不买了，现在卖也亏，不卖还得花钱养着”。买家挑得很，非核心地段的房子更是“卖不动”，过去想卖房套现，挂出去没多久就能成交，现在倒好，想变现都难，资金周转直接卡壳。有些家庭急着用钱，不得不降价求售，亏得肉疼。
还有以租养贷模式崩了的情况。以前很多人靠租一套房还另一套的贷款，觉得稳得很。我同学在杭州有两套房，一套自住一套出租，以前租金能覆盖月供的80%，现在租金从4500降到3800，月供还4200，每个月得自己贴400，他说“以前觉得稳，现在每个月都得补钱，压力大得很”。大城市就业压力大，有人回乡，租客少了；中小城市人口净流出，房源空着的多。租金覆盖不了月供，家庭现金流一下子紧张起来，这模式现在根本扛不住。
市场现在分化得厉害，核心城市优质地段的房子相对稳，周边或弱势区域还在调。手握两套房的家庭，得赶紧看看自己的房子位置咋样，别一刀切。有人已经开始优先留自住的那套，把另一套优化掉，减少压力。毕竟楼市现在理性了，不能再像以前那样只靠房子赚钱了，得结合自己的经济状况和居住需求调整，才是长远之道。
参考资料：中国经济网《2023年全国房价运行分析》；人民网《二手房市场供需变化观察》
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