海珠新中轴，又有新动作。
最近，有粉丝爆料，赤岗片区的烟厂宿舍正式开拆了。
｜图源：@今日中轴拆左未
更重要的是，海珠新中轴改造不仅拆得快，还边拆边 建，6公里轴线的宏大叙事，已经部分可见了。
壹
据了解，烟厂宿舍去年中开始拆卸防盗网的工作。
｜图源：@今天鸿运拆了没
近期，有附近住户拍到，烟厂宿舍已经支起脚手架，开始人力砸墙，正式拆建筑主体了。
这也是海珠新中轴2026年初的一大新进展。
目前，整个片区的拆迁动静很大，经常能听到声响。
｜图源：@今日中轴拆左未
从征收到签约拿钱，再到开拆，烟厂宿舍住户成了很多人羡慕的对象。
2025年4月，烟厂宿舍贴出了征收公告，被征收房源中，基本是当初的单位福利房。
短短2个月，签约率就超过了88%，几乎是一呼百应。
｜图源：@今天鸿运拆了没
为啥大家都这么积极？
海珠新中轴旧改的补偿标准，放在全广州来看都是第一档的，所以一旦被征收，签约和搬迁动作普遍都很快。
｜广州楼市发布 制
根据烟厂宿舍的征收流程，首批签约住户先拿到首期拆迁款，按规定时间搬迁后再发尾款。
动作快的，贴出征收公告当月就有人首期资金落袋。当时烟厂宿舍还挂起了喜提拆迁款的横幅。
｜新中轴海珠片区实拍图
| 图源：粉丝供图
现在，烟厂宿舍已经步入实质性的拆迁阶段。
按照新中轴以往的推进速度，估计用不了多久，就会被夷为平地了。
至于这里拆完会建什么？
从此前流出的规划图来看， 该地块大概率会用作绿地走廊、道路或者配套设施建设。（以实际情况为准）
｜新中轴规划效果图
贰
烟厂宿舍开年这一拆，很大程度是今年重要目标的驱使。
前不久广州高质量发展大会宣布，2026年广州预计投入2200亿元， 用于6个更新片区改造以及城中村改造四大重点片区等。
｜图源：羊城晚报
而海珠新中轴片区，正是四大片区中“拆建并举”且是进度最快的区域，无形中当起了“ 排头兵 ”。
按照规划，海珠新中轴旧改主要分为7大区域，涉及6个城中村、8个旧城及20个旧厂。
旧改范围南北长约6公里左右，基本覆盖了海珠整个中部地带。
｜广州楼市发布 制图
目前，整个海珠新中轴北段片区，已拆除面积超过了62万平，占首期任务量约70%。
重要节点不是“正在拆”就是“已拆完”的阶段，可以说是遥遥领先。
｜广州楼市发布 制
未来除了鸿运花园之外，中轴上划定范围内的房屋、旧厂房等建筑将全部拆除。
目前，新中轴线上的学校、商业街、产业园、住宅社区都在拆建并举，有望成为海珠新中轴北段最先兑现的区域。
比如今年年初，大塘村、聚龙大街等片区正在快速清拆，几乎一天一变。
｜大塘村实拍
｜广州楼市发布2026年1月摄
三滘村池滘片区 ，华南鞋城1、2号地块已基本拆除，客村花园东火热拆迁中。
之前已经拆完的纺织学校地块，教学楼原址已经建成新中轴首个休闲公园并开放，整个片区的形象都高级起来了。
不仅有大片的阶梯式绿地，能望广州塔，还和隔壁的TIT创意园完全连通，整条“绿洲”初见轮廓。
｜广州纺织服装职业学校航拍
｜广州楼市发布2026年1月摄
随着旧厂旧民房逐渐拆迁，交通路网拓宽、公园绿地建起、基础设施等配套完善升级，精准补上老城区的配套短板。
以“广州塔-客村、环海珠湖、创新湾-洛浦”多个商圈贯穿 整条新中轴，牵引更多高端文商旅要素在中轴落地。
|海珠新中轴效果图
|广州楼市发布 摄
新中轴旧改正在用“合理补偿、高效征拆、科学规划”，努力蜕变成为继琶洲后，海珠最有发展潜力的片区之一。
而对于本地居民来说，也算是赶上了时代红利。
高龄厂房宿舍、逼仄的公共空间、老化的服务设施以及被套住的土地价值，早已不符合生活和发展需求。
海珠正在拆迁中，释放更大的发展能量和更好的生活体验。大家觉得呢？
除了旧改，楼市君还观察到，最近广州新盘动作也比较密集。
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|开建 ·南沙壹号示范区开放海报
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