3月3日，在阿里拍卖上，南宁市迎来了今年以来最抢手的住宅用地拍卖，一宗位于南宁市仙葫大道中57号西路三巷3号的国有土地使用权被拍卖。此次拍卖的土地使用权面积并不大，至于1500平方米，约2亩而已，土地属于个人所有，不是房地产开发商所有。目前该地块有临时搭建的简易建筑物，目前用来做电动车维修店，砂石场地，地块存在租赁情况。目前该地块还没有建设规划的相关文件，也不知道地块可以建设多大的房子。

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此次拍卖的地块，位置说好也不好，说差也不差。地块位于南宁市仙葫板块了，就在滨江别墅区旁边，斜对面就是上洲家居建材城。地块南侧一路之隔还有一个龙湾华府小区，所以也不算是一线江景地块，这里离南宁市中心还是比较远的，在南宁市属于比较偏僻的地方了。但该地块就在仙葫大道旁边，所以，如果不是用来建豪宅别墅的话，建普通房子，房子还是具有非常高的商业价值，可以用来做铺面等。

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此次拍卖，起拍价和评估价都是487.05万元，没有降价拍卖，可能是起拍价偏低的原因，拍卖开始后，吸引了多达19个人报名竞拍，竞争也是相当激烈，原本上午十点就结束的拍卖，最后延时竞拍到下午一点多才结束，延时竞拍了三个多小时，19个人为此地块一共出价了308次才罢休，最终以1091.05万元成交，成交价比起拍价高出了604万元，溢价率高达124%，成交单价约为495.9万元/亩。因为不知道地块规划的容积率指标是多少，所以无法计算成交楼面价。

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这么大的一块住宅地，如果只是单纯买来建栋带大花园的别墅，应该是花1091万元买下来确实不值了，旁边的几个大型别墅小区，几百万就可以买到可以看到邕江美景的大别墅了。买家买这宗地块，可能还是考虑了地块属于毗邻主干道的地块，建房子后，具有较高的商业价值，大家觉得呢？