恒大地产集团在佛山的三个项目公司破产清算事件，是恒大集团系统性债务危机在区域层面的具体体现。这三家公司于2025年12月31日被法院裁定受理破产清算，标志着恒大在佛山部分项目的开发商已无力清偿债务。
一、三家破产公司基本情况
1. 佛山市三水区熙冉房地产开发有限公司（恒大悦珑台开发商）
• 破产申请：2025年12月26日由广东威顺电力工程有限公司申请破产清算
• 债务情况：涉及9宗被执行案件，未履行金额高达9.51亿元
• 公司状况：天眼查显示该公司有140项自身风险，1540项周边风险
• 项目信息：恒大悦珑台位于三水北江新区，2020年首次亮相时售价低至8988元/㎡，远低于当时片区1.1-1.2万/㎡的均价
2. 佛山市三水盈盛房地产发展有限公司（恒大郦湖城开发商）
• 破产申请：2025年12月26日由广东威顺电力工程有限公司申请破产清算
• 债务情况：涉及20宗被执行案件，未履行金额高达9.78亿元
• 公司状况：天眼查显示有290项自身风险，3429项周边风险
• 项目信息：恒大郦湖城于2017年开发建设，总占地面积约36万㎡，建筑面积约72万㎡，由51栋住宅组成，总户数达6450户
3. 佛山市恒邦房地产开发有限公司（恒大珺庭开发商）
• 破产申请：2025年12月24日由广东立胜综合能源服务有限公司申请破产清算
• 债务情况：涉及15宗被执行案件，执行标的合计约10.88亿元，未履行金额约9.47亿元
• 资产负债：截至2025年10月31日，资产约7.13亿元，负债约19.86亿元，所有者权益为-12.73亿元，已严重资不抵债
• 项目信息：恒大珺庭是恒大进驻乐平的首个高端项目，地处乐平镇中心
二、破产清算程序与时间节点
法律程序进展
1. 法院裁定：2025年12月31日，佛山市三水区人民法院裁定受理熙冉公司和盈盛公司破产清算；佛山市中级人民法院裁定受理恒邦公司破产清算
2. 债权申报：所有债权人需在2026年3月16日前向管理人申报债权
3. 债权人会议：首次债权人会议定于2026年3月25日召开
管理人信息
三家公司的管理人均为指定的清算组，联系方式统一为：
• 通信地址：广东省佛山市三水区西南街道车仔路18号东侧综治中心1楼
三、项目现状与市场表现
1. 恒大悦珑台
• 二手房市场：目前约128套住宅挂牌，总价44.8万起，折合单价低至6字头
• 近期成交：近三个月成交4套，成交单价甚至不到6字头
• 业主问题：有业主反映房屋存在质量问题，如主卧、次卧墙上空调插座没布线、客厅阳台漏水等
2. 恒大郦湖城
• 市场热度：从贝壳网成交榜来看，该盘近一年成交95套，排名第二
• 带看情况：近30天带看量达340次，平均每天约11组客户看房
• 价格优势：以一套85㎡三房为例，目前二手挂牌总价仅35万元起
3. 恒大珺庭
• 人才住房：项目将113套人才住房出租，位于小区10栋，户型涵盖约90㎡两房、约110㎡三房
• 二手房市场：目前有58套住宅挂牌，总价50万起，折合单价低至5字头
四、恒大在佛山的整体情况
项目分布
据不完全统计，恒大在佛山开发了至少20个项目，遍布佛山五区，目前以二手房为主。主要项目包括恒大悦珑台、恒大郦湖城、恒大珺庭、恒大滨江华府、恒大山湖郡、顺德恒大江湾等。
保交楼进展
尽管恒大自身陷入困境，但在政府统筹引导与多方支持下，佛山多个恒大项目的遗留问题正有序推进：
1. 办证提示：2024年4月，佛山多个恒大项目向业主发出办证提示函，提醒尚未办理不动产权证的业主尽快提交资料
2. 客服统一：2024年8月，多个项目原公众号统一迁移至“佛山区域的加”公众号，后续退房款、办证、车位销售等事宜由专门区域客服团队统一对接
3. 部分交付：2023年佛山恒大项目累计交付7685套，其中恒大悦珑台交付超1700户，恒大郦湖城交付1131户
存在问题项目
1. 恒大中央广场：位于顺德大良，在交付两栋公寓后彻底陷入沉寂，3-4栋仍停在打地基阶段
2. 恒大滨江华府：地处禅城张槎板块，截至2023年底有15栋住宅楼顺利交付，剩余9栋处于停工状态，曾三度登上法拍平台均流拍
五、破产背景与行业影响
恒大集团整体状况
1. 债务规模：恒大累计违约3700亿，诉讼金额6700亿
2. 清偿率：境内普通债权最低清偿率仅0.69%，境外无担保债权预计清偿率也仅3.4%
3. 子公司破产：截至目前，恒大体系内已有超过30家子公司进入破产程序
区域公司破产
2025年8月20日，广州市中级人民法院裁定受理恒大地产集团广东房地产开发有限公司破产清算一案。2025年9月29日，广州中院裁定对恒大地产广东公司、恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司、恒大地产集团粤东有限公司进行实质合并破产清算。
行业影响
恒大破产事件标志着房地产行业“高负债、高杠杆、高周转”模式的终结。曾经的地产界“华南五虎”——恒大、碧桂园、雅居乐、富力、合生创展，在行业寒冬中已悉数折戟。
六、对各方的影响
对债权人
1. 债权申报：需在2026年3月16日前完成申报，逾期将影响权益行使
2. 清偿前景：基于恒大整体清偿率极低的情况，债权人面临较大损失风险
对业主
1. 房产证办理：需尽快提交资料办理不动产权证，避免因司法处置影响房源安全
2. 房屋质量：部分项目存在质量问题需要解决
3. 定金退还：部分业主收到西南城建水务办短信，通知退还通过房车宝APP线上锁定的房源定金
对市场
1. 价格影响：恒大项目二手房价格大幅下跌，部分项目单价低至5-6字头
2. 信心冲击：开发商破产进一步打击购房者信心，影响区域房地产市场稳定
七、未来展望
尽管三家项目公司进入破产清算，但这并不意味着彻底不管，而是在法律框架下把债务理清楚、把资产盘活。这样既能公平保护债权人的利益，也能让楼盘后续处置更规范、有章可循，有助于彻底解决历史遗留问题，稳定市场。
在“保交楼、保民生、保稳定”政策指导下，佛山政府正积极推动恒大项目遗留问题的解决。相信在多方努力下，局面会一步步向好发展。不过，考虑到恒大整体债务规模巨大，清偿率极低，相关各方仍需做好长期应对准备。
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