马场236亿落槌、SKP华南首店敲定、华尔道夫酒店即将官宣…
多重利好密集落地之际，珠江新城二手行情早已提前开始——
保利心语单套跳涨100万、嘉裕公馆两天成交价差高达85万。
然而业主集体惜售观望，2月新增挂牌仅90套，与近一年巅峰期相比，缩水超8成。
供给收缩、价格上行，珠江新城，已然进入新阶段。
｜珠江新城航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
236亿，马场地块一锤定音，直接敲出了珠江新城业主的新心态。
据珠城中介透露，短短几天，多个小区二手房挂牌价接连上调，有小区甚至出现百万级的跳涨。
｜楼市君聊天截图
保利心语变化最为直观。
近期热度较高的一套109.9平的三房户型，业主直接调价上涨100万，总价直奔930万。
去年12月到今年1月中旬，高层南向三房700万-800万还能随意挑选，如今900万以内已经很难买到了。
｜图源：贝壳内网
贝壳数据显示，目前该小区房源单价基本上都在7万/平以上，仅有一套毛坯房单价低于7万。
｜图源：贝壳找房
不少房源挂牌价超10万/平，甚至超15万/平。
｜图源：贝壳找房
中海花城湾目前在售的房源，挂牌单价也已全部调至10万/平以上，最高去到23.4万/平。
最近上新的一套71.38平东北向两房，单价16.81万/平，总价达到1200万。
｜图源：贝壳找房
顶级大平层同样势头强劲。
广粤尊府一套244.67平的四房，挂牌价从6000万一路上调至6750万，单价约27.5万。
｜图源：贝壳找房
随之而来的是，珠江新城成交量和成交价持续走强，高端购买力加速进场。
数据显示，今年1月珠城二手成交83套，同比涨幅超70%，多小区价格回升2025年高位。
｜广州楼市发布 制图
其中嘉裕公馆的成交案例极具代表性。
1月24日一套122.9平三房，以1195万总价成交，仅仅两天之后，同栋同户型便以1280万成交，差价高达85万。
目前小区南向最新成交单价已达11.99万/平，较此前11.3万/平的水平明显上抬。
｜广州楼市发布 制图
即便是鲜有成交的顶豪颐德公馆，也在1月底至今迎来多套成交。
｜广州楼市发布 制图
成交回暖，也让业主们的心态发生了根本性转变。
曾经急于出货、大幅议价的局面逐渐消失，不少业主开始捂盘惜售，板块正式进入供给收缩、价格上行的新阶段。
据贝壳数据，珠江新城近80个楼盘，2月新增放盘量合计仅90套，与近一年巅峰期496套相比，缩水超8成。
对于买家而言，可挑选的房源越来越少，供需关系进一步向业主倾斜。
｜图源：贝壳找房
贰
珠城业主们集体惜售、大胆调价，并非单纯情绪炒作，而是土地价值重估与一线城市政策共振的结果。
一方面，马场地块的顶级配套，把珠城带向世界级。
马场地块以236亿总价、8.5万/平住宅楼面价，刷新广州土拍市场的新纪录。
地块本身的量级，已不只是一宗地，而是对珠江新城价值的官方定价与市场确认。
更具爆发力的是，拿地仅6天便完成重磅合作——约12万平商业，已正式与SKP签约落地，成为华南首店。
｜马场地块航拍
｜广州楼市发布 摄
网传项目还将与希尔顿旗下华尔道夫酒店签约，也能从侧面说明越秀马场项目的调性和客群定位和整体规划，都是至高级的。
顶级配套的组合，直接让珠江新城升级为人民文体新客厅+国际商都消费地。
这也意味着，珠江新城二手房的价值支撑更加稳固，核心资产的长期竞争力持续提升。
｜广州楼市发布 制图
另一方面，一线城市政策回暖，成为珠江新城行情升温的重要助推力。
2月25日马场拍地当天，上海同步发布楼市“新七条”，放宽限购、优化信贷、降低交易成本。
北京也已出台政策大礼包，放松购房资格、支持改善置换、延长退税优惠。
一线城市同步释放积极信号，在这样的大背景下，珠江新城作为广州核心板块，市场信心快速修复，高端改善需求与资产配置正集中释放。
| 珠江新城CBD
｜广州楼市发布 摄
而在前几天，天河的高质量发展大会，也明确珠城CBD将继续 提质升级， 极核引领天河的定位。
这些举措，进一步提升珠江新城的核心竞争力。
｜图源：广州天河发布
作为广州二手房的风向标，珠江新城这一轮量价齐升，也在印证整个市场正步入回暖通道。
今年2月，尽管受春节超长假期影响，广州二手房仍成交5598套。
这一成绩已高于2022年、2024年同期水平，市场的底部正在夯实。
｜广州楼市发布 制图
二手市场的惜售态势与价格上行热潮，也让更多高端购买力将目光转向了板块内的优质新盘。
像凯旋新世界，2025全年网签均价约21.8万/平，登顶全国第一。
项目坐拥繁华与静谧，CBD超大花园及珠江公园形成内外双园，更有国际化的生活方式及圈层资源，成为湾区富人圈的必争标的。
| 图源：项目提供
保利玥玺湾，则是2025年全国首个首开破百亿的传世级豪宅。
项目占据珠金琶黄金三角C位，由六大全球顶尖团队联袂打造，以11米抬升首创城市浮岛，是“世界望向广州的第一眼”地标封面之作。
| 图源：项目提供
而西望珠城城市天际线，东眺珠江与琶洲东的保利天曜，已拿下2025年广州销售金额亚军，随着马场改造推进，将吃透城市发展红利。
社区内拥有330米中轴园林，还在CBD里面打造文化客厅——星曜会所，将原本藏在展览馆的非遗作品第一次带进社区。
| 图源：项目提供
更不用说，与马场仅一路之隔的保利华创·都荟天珺，未来更能近享珠城东全新高端配套，发展红利肉眼可见。
以高端纯粹社区和配置，圈粉一大批珠城业主。
｜保利华创·都荟天珺 实拍
｜广州楼市发布 摄
从二手房惜售、成交价稳步走高，再到优质新盘凭硬实力承接热度，马场地块的落地，不仅重塑了珠城楼市格局，更让市场再次确认——
珠江新城的核心稀缺性，不可替代。
眼下新盘与二手房的双向发力，更将推动这片CBD热土，迎来下一个价值新高。
这波热度，你感受到了吗？评论区一起聊聊吧~
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