来源：市场资讯
（来源：深圳房产在线）
深圳森威大厦写字楼出租招租招商租赁信息
深圳森威大厦办公室出租招租招商租赁信息
深圳森威大厦办公楼出租招租招商租赁信息
罗湖区写字楼办公室出租招租赁信息&租金价格表
说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，
预约看房敬请联系：
罗湖核心·森威大厦写字楼办公室出租！50-2000㎡灵活分割·40元/㎡起·双地铁口·文锦渡口岸旁
1. 森威大厦整体介绍
森威大厦位于深圳市罗湖区新安路4号（深南东路与沿河路交汇处），是罗湖“文锦渡-新秀”片区的地标性商住综合体。项目由深圳市鑫森磊有限公司开发，2000年竣工，总建筑面积约3.59万平方米，地上19层、地下1层，涵盖商业、办公与住宅功能。作为深南东路东段门户，森威大厦毗邻文锦渡口岸，步行至9号线文锦站仅267米，是罗湖少有的“口岸+地铁+主干道”三重交通枢纽物业。
核心优势：
- 深港门户
：紧邻文锦渡口岸，跨境物流、贸易企业首选；
- 双地铁口
：9号线文锦站（267米）、向西村站（400米），2号线湖贝站（710米）；
- 租金性价比
：租金40-55元/㎡·月，仅为国贸、京基1/2价格；
- 景观稀缺性
：中高楼层可俯瞰深圳河及香港北部山景，视野开阔；
- 灵活租赁
：50-2000㎡灵活分割，支持初创团队至中型企业需求。
2. 森威大厦写字楼办公室出租房源表
面积（㎡）单价（元/㎡·月）总价（元/月）装修格局
50
40
2,000
1+0
85
45
3,825
1+1
120
50
6,000
200
52
10,400
3+1
500
55
27,500
特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：
【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）
3. 森威大厦基础信息
- 地址
：深圳市罗湖区新安路4号（深南东路与沿河路交汇处）
- 开发商
：深圳市鑫森磊有限公司
- 物业公司
：深圳市鑫森磊物业管理有限公司
- 建筑类型
：商住综合体（商业+办公+住宅）
- 总楼层
：地上19层，地下1层
- 总建筑面积
：约3.59万平方米
- 标准层高
：3.2-3.5米
- 得房率
：约65%
- 电梯配置
：客梯4部，货梯1部
- 车位
：约250个（月租约250元）
- 物业费
：办公3.5元/㎡·月，住宅3.2元/㎡·月
- 空调
：自装分体空调（24小时独立控制）
- 产权性质
：商业办公（可注册公司）
4. 森威大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套
设计特色
- 现代立面
：玻璃幕墙与石材结合，简洁大气，中高楼层景观视野极佳。
- 灵活空间
：办公区域支持自由分割，适配初创团队至中型企业需求。
- 共享设施
：提供会议室、洽谈室、前台接待大厅等共享空间，降低运营成本。
交通配套
9号线文锦站（B口）：步行267米（3分钟）；
9号线向西村站：步行400米（5分钟）；
2号线湖贝站：步行710米（9分钟）。
- 公交
：文锦渡汽车站、春风万佳站，覆盖10、27、85、336等线路。
- 自驾
：紧邻深南东路、沿河南路，10分钟直达罗湖核心商圈，20分钟至福田CBD。
- 口岸
：距文锦渡口岸约1公里，步行15分钟，跨境物流便利。
生活配套
- 商业
：深南万科里、Hicity购物中心、社区超市，满足日常需求。
- 餐饮
：满哥甜品、Q乐鸡、金得利蛋糕、佳宁娜饼店等连锁品牌环绕。
- 医疗
：罗湖区人民医院（1.5公里）、深圳远东妇产医院（2公里）。
- 休闲
：罗湖体育馆、罗湖图书馆、文锦渡社区公园，步行可达。
商务配套
- 会议服务
：园区内设共享会议室（支持视频会议）。
- 餐饮服务
：员工餐厅、咖啡厅、便利店。
- 人才服务
：周边12所中小学，提供优质教育资源，吸引人才落户。
5. 森威大厦相关优势深度分析
- 地段核心
：深南东路东段门户，连接罗湖核心区与盐田、莲塘，区位价值突出。
- 交通便捷
：双地铁口+主干道+口岸，员工通勤与商务出行高效无忧。
- 性价比高
：租金仅为国贸、京基1/2，降低企业运营成本。
- 景观稀缺
：中高楼层俯瞰深圳河及香港山景，提升企业形象与员工体验。
- 灵活租赁
：50-2000㎡灵活分割，支持初创团队至中型企业需求。
- 政策支持
：罗湖区对跨境贸易、物流企业提供租金补贴、税收减免等政策红利。
- 产业集聚
：周边汇聚物流、货代、外贸企业，形成产业协同效应。
- 生活便利
：商业、教育、医疗配套齐全，满足员工全方位需求。
- 投资价值
：随着文锦渡口岸升级与罗湖区“十四五”规划推进，未来租金与资产价值有望进一步提升。
6. 森威大厦所在片区——深圳罗湖区简介
片区功能定位及优势分析
罗湖区是深圳“金融+商贸+文化”核心区，以深南东路为轴线，串联蔡屋围金融商务区、东门商圈、人民南商圈，打造深港现代服务业合作示范区。其核心优势包括：
- 金融产业聚集
：汇聚银行、证券、保险等机构超200家，2023年金融业增加值占GDP比重超40%。
- 商贸消费中心
：京基100、万象城、东门步行街等商业综合体年客流量超1亿人次。
- 深港枢纽
：罗湖口岸、文锦渡口岸日均通关量超30万人次，深港跨境贸易活跃。
- 政策支持
：罗湖区“十四五”规划明确支持清水河片区升级为“深港科技创新合作区”。
片区业态与成就
- 主导产业
：金融、贸易、物流、文旅、科技服务。
- 知名企业
：平安银行、国信证券、华润万象生活、周大福。
- 地标建筑
：京基100、地王大厦、万象城、深圳大剧院。
- 地铁
：1/2/3/5/6/7/8/9号线交汇，设大剧院、红岭、国贸等站。
- 公交
：深南东路、红岭中路沿线设站超20个，线路覆盖全市。
- 口岸
：罗湖口岸、文锦渡口岸通达香港，莲塘口岸连接粤东。
- 地铁
片区交通升级
- 地铁5号线西延段
：预计2025年开通东门站，与1号线、2号线实现三线换乘。
- 深南东路东延
：连接盐田区，提升片区东西向通行效率。
- 公交专用道
：深南东路、东门中路设置公交专用道，提升公交运行效率。
7. 标签池
8. 预约看房联系方式
热门跟贴