我感觉，春节后的广州楼市，每天都有好消息。
不久前马场地块成功出让，一个月后就官宣和SKP牵手；天河还要一口气推40+宗宅地和产业用地，乘胜追击。
小阳春的火甚至烧到了二手市场。
二手房的成绩甚至比2022到2024年同期都要高，珠江新城连二手房的成交量都出现回升，标杆盘的业主也开始反价。
重点是3月新盘已经来势汹汹，今天就来扒一下这些新盘的动态。
·天河·
越秀·阅璟台
项目位于天河智谷的广棠板块，附近有规划19号线通勤，能参与清湾中学的摇号，有一定的优势。
关键是，项目舒适度很高。
容积率约2.1，规划了2梯2户的板式小高层。
再加上，项目南北通透、采光好、楼间距也宽敞，而且紧邻规划中的广州人才公园和火炉山森林公园，放眼整个天河，这个居住体感都很不错。
户型涵盖90-135㎡，使用率高，小面积适合想一步到位买入天河的朋友，还有奔着景观和区位去的改善客。
过程效果图，以实际交付为准
项目附近改善新盘的单价5万/平起，如果花500万起能买入天河新房，那还是很香的，当然一切还是等开盘为准。
·海珠·
保利南泰路项目
这是今年海珠比较值得期待项目之一。
它体量大，可以发挥的空间很多，周边烟火气浓郁，交通等配套齐全，附近居民对片区也很认可。
值得一提的是，项目配建了约20万㎡的商业空间，属于海珠西比较稀缺的商业补充，还有约1万方的绿化体量，项目教育资源也不错，配建小学，由昌岗中路小学领办。
整个小区呈围合式布局，非常舒适，网传项目将 打造建面约88-132㎡三四房户型，且整体设计非常新。
对于在中心四区，尤其是习惯了在海珠西生活，想改善、想要好教育的朋友，可以密切留意。
项目附近在售改善盘价格大约在5.2万/平起，但考虑到南泰路项目无论在规模和配置上都很稀缺，目前还没有出具体价格，希望开盘时有惊喜。
中海广府萬宸
作为海珠新中轴上高端改善项目，中海广府萬宸值得关注。
周边配套有客村+上涌双地铁，商业配套有合生广场、万达广场，生活氛围好，景观也没有落下，估计不少单位能看到小蛮腰。
项目容积率2.9，总共3栋楼，全盘都是建面约160-180㎡大平层，两梯两户纯板楼，全新户型，居住体感非常奢阔、纯粹。
由于项目定位高端，吹风价格在大概在8-11万/平，总价约1500-1800万，如果你看好海珠高端楼盘，千万别错过。
·荔湾·
国贸·保利|海上印
毫无疑问，国贸·保利|海上印会成为荔湾炸场之作。
因为它将会带来77-108㎡小户型，这些全新的户型必然会更适合现在大家生活习惯。
再加上，项目不是在荔湾“郊区”，而是白鹅潭的核心区之上，其紧邻地铁 11号线石围塘站，甚至步行可达白鹅潭万象城，对口西关培正小学集团校，无论在交通或是在商业配套还是在教育资源上都十分成熟。
更值得一提的是，项目的部分户型可直瞰珠江，配合其3.0的容积率，可以说在确保便捷性的同时也兼顾了舒适度。
目前荔湾临江的在售产品中，多为改善房，价格约在5.2万/平起，但更多的是大平层，价格更高，但像它一样什么都配齐的，非常少有。
目前项目吹风77㎡总价约380万起，88㎡约435万起，价格很笋。对于周边置换或者是想直接上车荔湾的朋友，这是个不错的机会。
·白云·
国贸·绿城|云樾和鸣
过去10年，白云新城土拍几乎全是大面积豪宅。
但云樾和鸣跟此前的项目不同，它推出的事约100㎡-138㎡的改善户型，约100㎡做到四房两卫，使用率超过100%！
居住体验更好，在白云新城板块之上这种产品可谓非常稀缺。
它不仅享受白云新城现有配套，生活氛围还更舒适，距离白云山直线约1.25km，部分户型或可望白云山，加上附近的萧岗旧改也在提速，未来整个城市界面也会焕新，值得期待。
目前网传项目吹风5.8万/平起，但考虑周边新盘少，而且都是豪宅，总价高，对比周边，这个吹风价还是有一定的价差的，对于想要置换到白云新城核心区的朋友来说，可以期待一下项目开盘的情况。
·黄埔·
五矿科城麓云台
作为长岭居难得的全新盘，五矿科城麓云台的表现也不错。
长岭居本身的环境舒服，早期就吸引了不少改善买家。
再加上，项目靠近黄埔有轨电车1号线，不仅能直达黄埔区府板块，还能通过换乘，到地铁21号线到天河，通勤便捷，而且附近有广铁一中铁英学校、北京师范大学广州实验学校等环绕，三甲医院也在项目左右，配套很成熟。
项目楼栋排布呈环抱式，彼此遮挡较少，而且全是南向的户型，整体视野不错，非常舒适。
项目规划效果图
目前项目推出的户型最小80㎡，而且户型使用率高，周边二手龙湖揽境均价在2.6元/平，对于想在黄埔买房，想要兼顾舒适度以及控总价的朋友来说还是非常友好的。
·南沙·
开建·南沙壹号
作为稀缺的江景项目，南沙壹号占住了一个好位置，它位于明珠湾慧谷西区，项目离江边也就60来米，正好守在蕉门、凫洲、龙穴南三条水道汇聚的十字路口。
值得一看的事，项目最宽的地方足足有1400米，那种江面的开阔感，真的不是普通江景的房能比的。
这次推出来的产品也挺纯粹，全是南向望江的大平层，面积在190到266㎡之间。
如果你对江景情有独钟，又想在南沙找个住得舒服的新项目，可以关注一下。
说完新动态，最后我再说几句心里话。
我知道，最近外面的世界有点混乱，但我们的楼市又很嗨，好的新房真的不少。大家都在犹豫，该不该出手，如果要出手，又该怎么选？
正如我们在《》中所言，广州价值回归的浪潮已至。
马场地块不仅拉高了房价天花板，更关键的是重塑了全广州的价值坐标，瞬间点燃了市场信心。
信心即黄金，但只有当你真正相信趋势、果断出手时，这份‘黄金’才与你有关。
请先解决‘敢不敢买’的信念问题，再来研究‘怎么买’的技术细节。
三月的新盘有个明显的特征，舒适度和质价比拉满。
这意味着，你能用更划算的价格留在核心区域，例如荔湾小户型、海珠大盘、白云新盘都很香，值得关注。
如果你是刚需，你可以在这些区域大胆求稳，然后选片区里配套最齐全的项目，虽然目前主城区的项目配套都不差就是了。
如果你资金比较充裕，想要更舒适的体验，最好冲使用率最好或者位置最佳的楼王产品，各个楼王在后市的表现都是比较不错的，市场好的时候它价格相对稳当，市场一般的时候还能拼流通率。
当然，如果你买的是豪宅，那么海珠中轴、体验感更好江景房都值得留意。
买豪宅尽量挑最好的产品，以最舒服的体验为优先。在当下，情绪价值、圈层、体验也是检验豪宅的重要一环。
如果大家还想了解楼市更多信息，或者想了解更多新项目的信息，欢迎添加客服微信，备注【买房+项目名或片区名】，获取更多项目动态。
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