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据希腊媒体报道，新租赁制度将为租赁市场带来重大变革，核心在于引入“租客偿付能力证明”，即俗称的“租客信用评级”。该制度预计于2026年正式实施，部分报道称有望在夏季前完成框架搭建。

新制度旨在改革住宅租赁规则，以恢复房东租房的信心，使数千套目前闲置的公寓重新进入市场。

该体系将在私人债务监控登记册框架内运作，为租户提供信用评级。在该系统与房产所有权登记册的联动机制下，每当租赁合同终止时，房东将自动收到通知。作为登记系统运作的“租户信用评级” 将提供租户财务稳定性的基础信息，这将遏制拖欠租金的现象。

构成租户档案的数据将来自希腊税务局（AADE），主要包括系统性违约、租金拖欠及其最终裁决案例。

获取数据须经租户同意，且信用报告仅包含可靠性指标而非详细的财务数据。此举旨在向房东提供必要信息的同时，确保个人数据得到充分保护。实践中，若报告显示租户可靠性良好，房东即可放心地推进租赁事宜。若报告显示有风险，业主可以要求租户提供额外的担保。泛希腊业主联合会（POMIDA）认为，信用证明将增强房东的安全感，并激励更多房源进入长期租赁市场。

然而“租客信用评级”引发了诸多争议。在住房市场本就压力重重的背景下，许多人认为新制度强化了房东优势却未能有效解决可负担住房不足的问题，而社会组织与租户协会则担忧该制度可能导致对高风险租客的排斥。（宋飞诺）

图源：in.gr