来源：市场资讯

（来源：青橙融媒 呼和浩特日报）

“买房时签的前期物业合同约定

物业费每平方米2元

住了一两年后

物业公司突然说要涨到3元

理由是开发商后来签了一份新合同

房子都卖完了

开发商凭什么替我们做主？”

这是很多业主遇到的困惑

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在2月28日呼和浩特市中级人民法院召开的涉物业审判白皮书新闻发布会上，呼和浩特市中级人民法院副院长周臻就此问题进行了解答，为被涨价困扰的业主指明了方向。

两个阶段：决策权从开发商移交给业主

周臻首先厘清了两个不同的阶段：

第一阶段是前期物业阶段。业主没入住前，开发商为了小区运转，有权选聘物业公司并签订《前期物业服务合同》。这份合同对前期入住的业主是有约束力的，约定2元物业费是有效的。

第二阶段是业主入住后阶段。小区交付业主入住后，小区的决策权就从开发商手中移交给了全体业主。此时，开发商已经完成了它的使命，不能再代表业主做决定。

遇到被涨价怎么办？

周臻明确表示，物业公司拿着后签的合同来收3元物业费，业主可以明确拒绝按此标准交纳。

她进一步解释，开发商这种行为是典型的违规操作。房子都卖完了，开发商和小区已经没有利益关系，它签订的合同对业主没有约束力。

维权三步走

业主遇到这种情况，可以采取以下行动：

第一，明确拒绝。收到按3元标准催缴物业费的通知时，表示拒绝，说明理由。

第二，收集证据。将新合同的复印件、物业催缴的通知等材料妥善保管。

第三，投诉举报。向当地住房和城乡建设局或市场监督管理局投诉。

开发商重新签合同涨物业费，不仅缺乏法律依据，更是对业主权益的漠视。业主们要理直气壮地说“不”，也要拿起法律武器，维护自己的合法权益。