文︱刘德科
来看今天〔2026/3/5〕总理的政府工作报告关于房地产的表述。
1.在回顾2025年的成绩时，政府工作报告是这么说的：「持续用力稳楼市，合理控制新增房地产用地供应，因城施策调减限制性措施，下调个人住房公积金贷款利率，『保交房』任务全面完成。」
这个表述，言简意赅并且极其精确地写尽了2025年提振楼市的措施：控制供地，放松京沪限购，放松公积金，保交房。
对，2025年的关键措施，就这些。
2.在部署2026年的工作时，政府工作报告多处提到了房地产。比如，总理在论述「新型城镇化」时说要「稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造」；在论述「社会保障」时说要「加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求」。
3.在论述「重点领域风险防范化解」时，政府工作报告给了房地产单独一段——
着力稳定房地产市场因城施策控增量、去库存、优供给探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。有序推动安全舒适绿色智慧的『
好房子
』建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。进一步发挥『保交房』的白名单制度作用，防范债务违约风险。深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。
我们来逐句感受一下——
◎「着力稳定房地产市场」是定调，就是还需继续努力的意思；
◎「因城施策控增量、去库存、优供给」，是各地可以八仙过海、各显神通的意思；
◎「鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房」，则是国家层面给出的办法与措施；
◎其他的，比如公积金改革、「好房子」建设、白名单制度、房地产新模式等等，都是长期的制度探索。
4.今年政府工作报告关于房地产的表述，跟2025年差不多——没有超出2025年既有的政策框架。也就是说，几乎没有新增的政策措施。
从这个角度看，2026年的楼市走势，会跟2025年差不多。
5.如果你认为2025年的楼市已经起飞了，那么2026年的楼市就是起飞的；如果你认为2025年是跌的，那么2026年依然还会是跌；如果你认为2025年已经回稳了，那么2026年就是稳的。
因为，2025年的楼市怎样，2026年就会怎样。这也是一种确定性吧。
A strong imagination begets the event itselfs.
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