2026年春节过后，咱们能看到，不管是主流媒体还是各种自媒体，报道房价企稳的信息越来越多了。
这些报道的主要依据也很简单，比如说春节那几天假期，有些区域的二手房交易数据比平时多了一些；还有个别城市，春节前后几周里，比如这一周和上一周比，二手房价出现了环比上涨；另外还有人拿新房价格说事儿，说不少城市的新房价格也环比涨了。
但在我看来，大家千万别夸大这些数据的意义，房价总体来看其实还没企稳，楼市想要真正稳住，还得靠积极的新政落地才行。为啥我这么说呢？咱们得看更全面、更规范的官方数据，不能只盯着那些零散的局部数据。
根据2026年2月中下旬，国家统计局发布的1月份全国70个大中城市二手房价数据，我印象里，这70个城市中，至少有65个城市的房价环比还是下跌的。
这就很能说明问题了，它清楚地告诉我们，绝大部分城市的房价，依然处在下跌通道里，根本谈不上企稳。
可能有人会问，为啥不拿新房数据来说明情况呢？这里面有原因，现在新房因为各种因素，在全国城市房产交易中的占比并不高，整体还不到35%。
尤其是在不少一线、二线城市，新房的交易占比甚至还不到25%。所以说，相比新房价格，二手房价才更能反映整个房地产市场的真实情况，参考价值也更大。
咱们再回到二手房价上，既然绝大部分城市的二手房价还在环比下跌，那春节期间个别区域、个别城市出现的一周房价环比上涨，又该怎么看呢？
我觉得，这更多只是房价的一个极短期波动，根本不能说明房价要企稳反弹了，更不能代表房价要迎来新一轮上涨，完全不具备这样的信号意义。
另外，我想跟大家分享一个前车之鉴。在2025年的二三四月份，不知道大家还有没有印象，2024年底的时候，稳楼市就已经成为了2025年经济工作的重要目标。所以在2025年年初，也就是二三四月份那阵子，全国大部分城市的二手房价都出现了环比上涨的情况。
但好景不长，在那之后，稳楼市的政策力度就明显减弱了。结果就是，从2025年4月份之后，全国70个大中城市的房价，又出现了新一轮加速下跌的苗头。
这就从经济学角度告诉我们，就算房价连续三个月出现环比上涨，也不能轻易判断楼市和房价就企稳了，不能掉以轻心。
有了这样的前车之鉴，咱们就更不能看到个别区域、个别城市，仅仅一周、两周，甚至一个月、两个月的房价环比上涨，就觉得稳楼市这场战役已经打赢了。显然，从官方发布的更全面、更权威的数据来看，当前房价依然在下跌通道中，没有真正企稳。
总的来说，春节后那些零散的、局部的房价上涨数据，不足以说明楼市已经稳住。想要让房价真正企稳，让楼市健康发展，仍然需要更多积极的新政落地，给市场足够的支撑和信心，这才是当前楼市最需要的。
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