万科三星工业区项目位于深圳市福田区华富街道，地处彩田路、莲科三路、皇岗路、莲科路围合区域，北邻长城开发彩田工业园，南接深业上城，紧邻福田CBD与华强北片区，地铁10号线贯通周边，区位条件十分优越。

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项目原为深圳三星视界有限公司厂区，拆除用地面积129995㎡，开发建设用地84480.2㎡，规划总建筑面积899740㎡，容积率10.6，属于福田区大型 “工改工” 城市更新项目。

2016年，万科通过旗下海外实体“愉领有限公司”取得该项目业主公司“三星视界有限公司”80%股权。

2018年12月，万科通过旗下深圳市万科发展有限公司，以23.23亿元收购剩余20%股权，实现100%全资控股。

2019年，项目列入福田区城市更新第二批计划；同年9月专项规划公示、12月获批；2020年1月正式启动拆迁工作。

项目规划建设8栋10~55层研发用房、3栋63~74层配套宿舍、1栋40层新型产业用房，同步配建九年一贯制学校及商业、社区体育场地等公共配套。

其中产业研发用房约63万㎡（含创新型产业用房7.56万㎡），产业配套用房约25万㎡（含配套宿舍23 万㎡、商业2万㎡），公共配套设施约2万㎡；一期01-01地块万云大厦规划为超高层产业综合体，总建面24.5万㎡，建筑高度 249.85 米。

2022年6月启动基坑工程，由中建二局中标施工总承包。

项目分一、二期开发，预计总投资约289.6亿元，其中一期投资99.6亿元，二期投资190亿元，截至2022年末，万科已累计投入约138.1亿元。

后续项目推进显著放缓，直至陷入实质性停滞。

究其原因，主要还是因为万科陷入财务危机，连公开市场债券都要靠大股东深铁集团输血偿还，很多项目都顾不上了！