尊敬的购房者，项目于 2026年 3月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、深深圳观潮圳观潮认证统一热线（四端直连无中介）
✅深圳观潮售楼处电话：400-678-8669转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅深圳观潮营销中心电话：400-678-8669转9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅深圳观潮开发商电话：400-678-8669转9999（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅深圳观潮展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为深圳观潮统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-678-8669转9999热线，尊享一对一专属服务。
作为首批产品，143-263㎡都是专梯入户+大阳台设计，我们也对每个户型做了视野分析。
263平4房4卫(3套间)
专属电梯厅入户+仪式感玄关
全景舱，环形景面21.2m，一线东南海景
独立西厨+独立家政间
南北双阳台(南向阳台长7.2m，进深2.4m)
至少2房间东南向，主卧落地窗，所有套房明卫
位于头排位，东南向没有视野遮挡，同面积在小区有6条腿。后续8、9栋也有253平的，不过只有花园视野，没有海景。2、3单元的254平虽然有海景且在小区中间位，但视野会有一些遮挡。
所以要买260平的朋友，这次5栋是不错的选择。5栋两个户型也有区别，东侧户型面宽更大，客厅7米开间，大横厅且三卧室朝南；西侧的260平6米开间，进深更深，但只有主卧朝南，其他次卧都放到北面。阳台做了L型，能看两侧海景。
188四房三卫(2套房)
电梯明厅，超大光厅，私梯入户+独立玄关
四面宽南向(3个南向卧室)南北通，主卧270景观面
X空间，增加1个功能空间，还有独立西厨
长阳台(长9.5.m,进深2m)+双阳台(独立阳台)
这个户型在整个小区里分布还是比较多，共12条腿，也是小区最多的户型。其中1单元和12单元直面海景，景观肯定好，但噪音也会非常大。11单元的视野遮挡较多；8、9单元也不错，小区中间位置，看小区园林。
这次6栋的两套190平东南向有一定海景和城市景观，两套户型也有区别，客厅开间都是6.6米，但东边的这套阳台更宽，三个卧室朝南；190平西南主朝向看小区花园，会被2单元和3单元遮挡，基本没什么视野。
168平四房三卫(2套房)
电梯明厅，超大光厅，私梯入户+独立玄关
四面宽南向，南北通(3个南向 厨房
长阳台(长8.1m进深2m)+双阳台(独立阳台)
中西双厨：西厨空间与餐厅互动
主卧270景观面，主卫双台盆➕浴缸
次卧最小开间2.9，全部卧室都不需要睡飘窗
7栋的两条168平都是西南向看花园，两套户型镜像对称，但视野有区别，西侧的视野比较不错，能看整个花园，楼间距也很宽，东侧这套会被190平遮挡一些视野。另外10单元也有两条168平的，东南向看花园，视野相对7单元略好。
项目配套：
交通：目前最近的地铁站为11号线宝安站，不过步行距离1公里；周边还有建设中的15号线，距离一样超过1公里；道路方面，临近兴业路和裕安一路，可以比较便捷前往宝中和南山。
规划连接大铲湾道路开通，车程将只要5分钟，去到前海15分钟，科技园以及深圳湾30分钟车程。
【基础信息】
地段：宝安中心区新安街道金科路与海天路交汇
备案名：观潮府
推广名：深圳观潮
开发商：深圳市招润置业有限公司
土地面积：约4.25万㎡
住宅面积：约12.5万㎡
商业面积：约1.83万㎡
容积率：约3.41%
产权年限：2025年至2095年（70年）
产权性质：住宅
住宅楼栋：11栋
建筑层高：约20至23层（限高80米）
标准层高：约3.15米至3.3米
总户数：约610户
停车位：约1205个
交房时间：预计2028年一季度
宝中近年最低密挂牌用地，观潮府规划出炉
最低楼层22层，最高24层，楼层分布每楼层2-3户；地下1层，采用架空车库方式抬高地势。整体将打造约20来层的高层社区，规划容积率仅3.4，小区呈围合排布，居住密度较低。
深圳观潮是华润置地招商蛇口两大行业巨擘，力邀全球大师执笔，于大国湾心联袂钜献的1号作品，是全球CBD价值序列中，中国罕遇的南向一线海景低密藏品。
粤港澳大湾区，世界竞合的中国主场
肩负建设充满活力的世界级城市群、具有全球影响力的国际科技创新中心、一带一路建设的重要支撑、宜居宜业直游的优质生活圈的战略使命（信息来源：粤港澳大湾区发展规划纲要）。
APEC 中国年，主导全球话语权
2026年 APEC峰会择址深圳，既是对深圳城市综合实力的高度认可，更是全球赋予深圳的重大发展机遇。（信息来源：深圳市人民政府门户网站）。这场盛会是中国主场外交与城市发展战略的深度契合，为深圳赋予了全新的国际使命，深圳于一带一路战略腹心，登临面向世界的中国主场。
世界前海，湾区发展核心引擎
前海作为"特区中的特区"，是承载重大国家战略的热土，承担全面深化改革开放的重大责任和使命，打造粤港澳大湾区核心引擎。（信息来源： 深圳发布、深圳前海）✅深圳观潮营销中心电话：400-678-8669转9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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前海新引擎，万亿科创势能
前海．宝中片区定位全球标杆城区，是湾区最精彩、最多元、最具国际范的魅力之城。（信息来源：深圳市宝安区人民政府）。片区依托腾讯"企鹅岛"万亿科创势能，构建"总部经济＋高新科技"核心。
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世界湾心 封面资产 立序时代
深圳观部是世界cbd价值序列中，中国罕遇的南向一线海暑低密藏品，打造国际生活恢弘底盘、拥揽都会璀璨与静谧海湾同框"的滨海盛曼。开启个人与时代的巅峰对话，是深圳鲜有的满足"事业主场地"、"家庭栖息地"、"度假目的地三位一体的立序人宅。
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华润＆招商钜献 世界湾区封面藏品
华润置地与招商蛇口两大巨擘，以超越时代的远见与行业沉淀的实力，力邀全球大师联袂执笔，于大国湾心，为时代人物敬献非凡的瞰海典藏﹣﹣深圳观潮。
华润置地 掌舵湾芯双1号顶序作品
2025年，华润置地于北京、上海、深圳、武汉四城五子落定顶序作品，每一次落了皆为城市未来之承诺。深圳湾凄玺以首开 130 亿全国纪录成就深圳地标，执掌湾区顶序话语权；深圳观潮承袭其顶序基因，以地段／圈层产品／审美／服务／权益／运营／七人同维标准，于世界前海湾心钜献年度 1 号作品，
招商蛇口 匠著时代臻奢新力作
深耕深圳四十余载，以百年匠心与城市共建者远见，深耕深圳湾、太子湾、后海等都心显赫地段，打造双玺、招商玺等臻奢典范。
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世界地标|家门口的国际舞台
湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心、湾区之眼图书馆等世界地标环绕，公共文化艺木中心与宝安体育馆交相辉映。一路之隔欢乐剧场承办十五全运会闭幕式，以滨海实暑舞台打造全球首个"城市全景闭幕式"（数据来源：新华社），世界舞台咫尺即享。
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2025 年 1月，WMRT 全球总决赛与世界湾区帆船赛双赛落地，近 20万人次见证lan williams第九加冕与本土船队双冠。（信息来源：南方日报）
国际生活|全球时尚聚场，酒店奢旅云集
前海万象、欢乐港湾、壹方中心等旗舰商业领衔前海·宝中商圈，上榜世界级TOP30潜力商圈榜单（数据来源：滨海宝安）；瑞吉、JW万豪、康莱德等奢旅地标云集，联袂构建国际都会生活，于璀璨流光深处，随时礼遇世界的风云际会，拥揽繁华万象。
滨海公园|私享湾芯优越滨海生态
作为深圳"山海连城"计划核心示范段，滨海文化公园总规划面积约168万平方米。依托约2公里滨海长廊，全国首创空中、地面、地下三层立体复合城市绿廊，多座景观廊桥飞架其间，无缝串联前海石公园、双界河公园、前海演艺公园，构建全程约5公里连城达海慢行系统，步行骑行一路畅达，湾芯繁华与生态绿境无界交融。
湾区动脉|立体高效交通，执掌世界时区
地铁 1/5/11号线三轨环伺，南坪快速、广深高速、沿江高速三大动脉贯穿，构建多维立体交通网。深圳机场快速通达，直抵全球航线枢纽；深中通道、深珠通道双跨海赋能，通联中山珠海；深圳湾口岸近距通达，无缝衔接香港，畅享湾区一小时、深港半小时的双城生活圈。
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