家人们，荔湾坑口旧改片区，准备拆了。
近日，有租客收到房东通知，最晚4月15日前搬走；附近沙涌也在清退租客。
多旧改清租涌现的租房需求，加上年后是传统租房旺季，荔湾电梯房整体租金涨幅达到全市最高。
更重要的是，未来坑口旧改将为聚龙湾片区腾出大量发展空间，荔湾的潜力还在上升。
｜坑口村实拍
｜广州楼市发布 摄
壹
上一秒还在上班，下一秒被告知要搬家了。
最近，有租客@暴躁小陈晒出了和房东的聊天截图，房东通知他4.15前要搬走，到时会退押金和免租一个月。
具体原因，是坑口旧改要拆了。
｜图源：@ 暴躁小陈
看完评论区发现，这不是个例，整个坑口做地片区的房东已经在陆续清租了。
有租客表示年前就收到通知要3月1日前搬走，房东还给了500搬家费。
也有租客表示，房东限期这个月必须要搬走，答应免租半个月。
还有房东表示，“多住一天就收一天的费用”，想让租客早点搬。
｜坑口新村实拍
｜广州楼市发布 摄
此前就有消息称：联合围社区部分房东已通知租户在2026年2月底前搬离；沙涌的租客也在陆续搬走。
而墩头社区的动作更快，此前楼市君实探发现，村民和租客都搬得差不多了，沿街的居民楼多数都喷上了“拆”字，部分门窗已经拆除。
可见，坑口做地各个片区，正在迈入集中拆迁阶段，估计用不了多久就会正式开拆了。
｜墩头社区实拍
｜广州楼市发布 摄
荔湾多个旧改火速推进，释放出的大量租房需求，也为租金拱了一把火。
数据显示，2026年1月，荔湾区电梯楼整体租金环比涨了0.72%，全市涨幅最高。
｜广州楼市发布 制图
这批人重点围绕坑口、西塱、菊树、龙溪、鹤洞等地铁站周边就近看房。
1、部分重点看城中村的房子，年后租房旺季不便宜。
比如西塱麦村的握手楼两房1500-1900元/月租客觉得稍贵；菊树那边大货车比较吵又基本是二房东，龙溪两房1300-2000元/月，离地铁口还稍远...
｜广州楼市发布 制图
2、还有部分关注荔湾次新网红小区，中介表示接到不少被退租客。
据贝壳显示，周边像花地湾、广钢、广船的次新房租金比较坚挺，比如坑口站附近的金域曦府，整体租金在6500元/月以上。
中海保利朗阅98平的租金8000元/月左右；广州滨江上都109平月租7000元/平。
｜广州楼市发布 制图
这些次新房价格漂亮，也相对好租。
比如去年坑口旧改大规模签约期间（2025年8月），万科金域曦府就出租了一套110平3房，租金1万/月。
|图源：贝壳找房
贰
为啥都在关注坑口旧改？作为聚龙湾片区的核心组成部分，这里是荔湾进一步蜕变的重要抓手。
2024年珠实成为坑口片区做地主体以来，片区旧改势如破竹。
从2025年初发布补偿方案，到年中签约已高达2000户，再到近期陆续清退租客，不过1年左右。
｜广州楼市发布 制图
为什么这么快？
一方面，操刀旧改的珠实集团，实力和补偿标准得人心。
拿补偿标准为例，坑口村无论是国有土地 还是集体土地，整体补偿都比较高。
比如国有土地，算上征收奖励限时搬迁等，最高补偿去到5.6万/平； 而集体土地 按280平套餐，未超出部分弃产累计也能达到3万/平。
|广州楼市发布 制图
另一方面，荔湾聚龙湾发展势头猛，坑口片区可释放土地和注入资源。
从位置来看，坑口做地片区和聚龙湾仅一路之隔，已开街的聚龙湾太古里就在隔壁。
这里的旧改进度，关乎着聚龙湾的进一步发展，腾出土地+高端资源注入，或可以再造一个“聚龙湾”。
据此前方案，坑口旧改除了安置地块外， 总共规划有5所学校，加上周边1公里现有的 培真小学、广州培英中学等，或将成 为全新的“强教育区”。
｜广州楼市发布 制图
片区商业也会进一步得到规模和规格上的提升。
2025年8月，坑口片区（首期范围）控规调整公布，商业商务体量从0增加到了7块。
参考旁边的聚龙湾太古里，后续新的商业能级应该不低，未来有望和聚龙湾太古里形成“顶级商业带”。
|图源：广州市规自局
此外，从效果图来看，这里更像是规划了总部办公、商业综合体、公园、生活配套等业态的“微城市”。
领先的设计理念和远见，也意味着，未来片区将成为荔湾“宜业宜居”的新名片。
|片区规划图
对于村民和周边买家而言，更可贵的是还有“原地升级”的机会。
聚龙湾首发住宅项目珠实·聚龙湾壹号，主力户型为80-140平三至四房，展厅已开放，有望在上半年入市。
而江景商业大平层聚龙湾·璞毓，推出约230-480平江景商业大平层，并规划了泛会所+天际会所双配置，可满足高端客群置业需求。
｜广州聚龙湾效果图
未来坑口、聚龙湾、白鹅潭、广钢等片区彻底打通，整个泛白鹅潭片区前途不可估量。
一方面，这几个板块属于荔湾发展最猛的沿江经济带，有1号线、广佛线等路网互通，能快速实现资源、配套共享。
｜白鹅潭片区航拍
| 广州楼市发布 摄
另一方面，广州滨江天地、华润万象城等项目配套逐步兑现，也是沿江带蓝图落地的过程。
比如滨江地标船台1914已开放，白鹅潭万象城计划今年开业，项目带来的不仅仅是高端资源，还有优质的安家选择。
同时，大量高级市政配套的加速落地，共同焕新整个沿江带的城市面貌，夯实价值基底。
｜广州楼市发布 制
未来，这里将形成资源共享，产业协同、职住皆宜的“成熟滨江带”。
到那个时候，荔湾会不会让很多人高攀不起呢？
总之，从整个大局来看，坑口旧改片区势在必拆，拆旧建新，引入更多资源、升级产业，才能释放更多的发展势能。
大家觉得呢？现在大家都租到房子了吗？欢迎留言评论~
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