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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

我家是东城户口，没腾退呢，目前孩子在****上学，一年级。自己的房子在北苑的北京青年城，结婚时的婚房，200多平大户型，装修80万，目前赔掉的有三个80万了。

本来考虑是每天接送，或者是在天坛或永外租一套房，周末回北苑。但到目前就是租房住了，极少回北苑，利用率太低了。想请问是否应该卖掉？或者说是换到东城某个板块？

章哥：

1、房子是用来住的，如果既住不上，也不合适出租，那就卖掉呗。毕竟您装修费80万呢，每平至少3000多。又这么大的面积，几乎没有哪个家庭租过来自己住，大多都是当宿舍或办公室什么的。那如果出租，挺好的装修有两年就毁的差不多了。如果租给中介打隔断，那等于立刻就赔几十万。

再有一点，北京青年城早期的定位是豪宅社区，所以当年的男足教练米卢还来这里看房来着，明星营销。但后来这些年的小区品质不算太高，价格走势也就有点儿偏弱。尤其您这又是大户型，最好成绩也就是勉强跟上大盘。

反正要是我就卖掉了，留着的话多别扭啊？各项都不算占优。

2、换到东城某个板块，这看预算吧。如果卖房之后的预算高，比如千万起，那就买在永外就行，这总价能买到学区溢价低的，1500左右就能买到溢价忽略不计的了。

如果不是太高，比如几百万，那就看具体的房源了。能买到溢价低的最好，意味着居住的性价比高+保值风险低。所以先说预算吧，要不然不好聊。

3、多说一句，很多家庭都有过在市区租房上学，然后周末和假期回自家房子住的想法，但真正能坚持下来的不多。

一是因为来回折腾的挺累的，周末堵车周一着急的都挺麻烦。二是孩子大多数都容易丢三落四，经常出现忘了带作业+书包+忘了签字通知书什么的，每次都让家长上火，但又没办法。我家也有过这种尝试，但没几趟就放弃了。

仅供参考。

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