新地标！漳州市区“外滩”，下个月将亮相|外滩|浦头港|漳州|绿道|西溪|龙文区

春日的九龙江西溪北岸，机器轰鸣声与江涛声交织成一曲奋进的乐章。在西溪·外滩项目的施工现场，工人们正紧锣密鼓地推进园区复绿与经营性场所装修工作，招商团队也在同步与意向商户洽谈合作。

按照计划，今年4月这里将迎来部分区域试运营，溪畔私宴、日咖夜酒、沉浸式演艺、休闲茶饮等多元业态将次第亮相，一个集夜经济、休闲餐饮、文娱体验、水岸亲子互动于一体的滨水新地标，即将在九龙江畔崭露头角。

水城和谐共生的九龙江西溪（龙文碧湖段），西溪·外滩项目便坐落于此。漳州融媒记者梁健摄

西溪·外滩的华丽转身，只是龙文区城市更新改造浪潮中的一个缩影。

在这片充满活力的土地上，曾经无人问津的城市“边角料”，正悄然发生着令人惊叹的“空间变形记”：垃圾堆摇身一变成为网红市集，桥洞下方建起了精致的口袋公园，闲置地块化身成了亲子乐园……

每一处改变的背后，都藏着龙文区以人民为中心的城市建设理念。

PART01

民生需求领航城市更新

“以前这里杂草比人高，没想到现在成了遛娃的好地方。”在西溪亲水公园的“松鼠部落”，带着孩子玩耍的李女士脸上洋溢着幸福的笑容。

“松鼠部落”打造亲子IP主题森林乐园龙文融媒供图

龙文区的城市建设与管理，摒弃了“砸钱刷墙”的粗放模式，转而开启了“以需定改”的精细路径。

区里的干部手捧民情日记，一次次走进社区、深入街巷，在与居民的拉家常中，精准捕捉到群众对停车难、买菜难等民生问题的迫切诉求。

他们将目光投向城市中那些被遗忘的闲置地，细致摸排、精心梳理，绘制出一本详尽的“城市潜力股地图”。

针对不同地块的特点，龙文区坚持“一地块一方案”：能打造公园的，植入亲子互动、休闲娱乐等多元功能；能开发商业的，引入便民商铺、特色市集等业态；能融入绿道系统的，打通生态脉络，实现空间的有机串联。

浦头港三角埕，曾是一个典型的“三不管”地带，垃圾堆积、环境脏乱，周边居民颇有怨言。

龙文区没有简单地一清了之，而是根据民情日记里记录的群众需求，将其定位为“社区活力引擎”进行打造。

几个月后，这里将摇身一变，成为集农贸市场、便民商铺、生态停车场、滨水休闲区于一体的“社区会客厅”。在这里，居民可以楼上买菜、楼下喝茶，出门就能漫步绿道，转角便能邂逅热闹市集。一个充满烟火气与幸福感的便民生活新场景，正呼之欲出。

浦头港三角埕项目效果图龙文融媒供图

景山公园也摆脱了传统海绵公园的单一功能定位。龙文区在其西侧的空地，巧妙布局了40个移动摊位和16个集装箱创意店铺，引入台湾夜市、特色市集、潮流快闪店等商业业态，直接把热闹鲜活的“烟火市集”搬到了居民“家门口”。

“现在来公园，你永远不知道下一秒会遇到什么惊喜。”常客陈先生对公园的变化赞不绝口。

如今，单一功能的空间在龙文区已逐渐“OUT”，“万物皆可混搭”成为城市更新的新潮流。

2.0版的三角埕农贸市场，不仅能满足居民的买菜需求，还能实现食材溯源，扫码就能知道青菜的种植者信息；买完菜不用急着回家，楼下的社区食堂、便民维修店、亲子活动区，能一站式解决居民的多种生活需求；到了晚上，摊位摇身一变，这里又成了年轻人喜爱的“烟火夜市”：白天是家庭主妇的“战场”，夜晚是年轻人的“主场”。

西溪亲水公园也升级为“Pro Max版”，不再只是居民散步的专用地。

“松鼠部落”里，孩子们可以尽情玩耍一整天；“西溪·外滩”将成为情侣约会的浪漫圣地；未来，“河鲜一条街将飘香十里；周末还有草坪音乐会、文创市集，让居民在“家门口”就能享受丰富多彩的生活。

“我们要让每一寸土地都‘活’起来，让群众有实实在在的获得感、幸福感。”龙文区住建局副局长陈旭说。

景山公园西侧地块创新探索“生态+文化+商业”模式，将台湾美食、文化创意与夜间经济有机结合

PART02

创新机制破解运维难题

城市建设与管理，最让人头疼的莫过于“钱花了，热闹一阵，后面还得年年贴钱”的困境。

龙文区却凭借一套“神奇算法”，实现了“政府少花钱、国企能赚钱、居民得实惠、城市变漂亮”的“四赢”局面，而其中核心的思路就是让专业的人做专业的事。

浦头港三角埕项目采用“施工+运营”一体化招标模式，中标企业不仅要负责项目建设，还要承担15年的运营管护责任。

企业通过收取租金、开展运营活动获取收益，政府则彻底摆脱了长期管护的“无底洞”困扰。

为了扶持商户发展，项目首年还为商户提供6个月的免租期，用“先让大家火起来，后面自然有钱赚”的思路，培育市场活力。

龙文城建集团也实现了角色转变，从单纯的“施工队”转型为专业的“城市运营商”。在西溪亲水公园，集团打造的河鲜一条街等项目，既吸引了大量游客，提升了公园的人气，又通过收取租金反哺公园的管护费用，形成了良性循环。

“河鲜一条街”项目以河鲜加工品、熟食餐饮及滨水休闲景观为核心业态，营造水景与餐饮相结合的复合体验

“过去是财政‘输血’维持运营，现在是项目自己‘造血’实现可持续发展。”漳州市龙文房地产开发有限公司总经理蔡建伟说，“我们的KPI，不再仅仅是建了多少项目，更重要的是盘活了多少闲置资产。”

西溪·外滩项目的成功实践，更是生动诠释了这种自我造血机制的强大生命力。该地块此前为闲置滨水区域，每年需要财政投入三四十万元用于地块管护，是城市发展的“闲置包袱”。

西溪·外滩项目将依托九龙江北岸独特稀缺资源，打造夜经济、休闲餐饮、文娱综合体项目、水岸亲子互动区

龙文区将其纳入城市更新重点项目，在保留原有滨水风貌和生态肌理的基础上，通过市场化招商，引入专业运营团队和多元经营业态，并明确由运营方全权负责地块的日常管护和业态运营。

预计项目运营后，每年可为片区带来近70万元的稳定收益，不仅能覆盖自身的管护成本，还能为城市发展贡献新的经济增长点。

“这一进一出间，相当于每年为财政增收近百万元。”西溪·外滩项目负责人洪庄毅兴奋地说。

PART03

以人为本彰显幸福温度

城市建设与管理最怕“自嗨”，最怕陷入“政府觉得好，居民不买账”的“自嗨”困境。龙文区深谙此道，始终将人气作为检验城市更新成效的唯一标准。

在浦头港三角埕项目设计阶段，区里干部就进社区入民居，邀请周边居民当起“评委”、参与方案讨论，倾听他们的意见和建议，让居民从“旁观者”变成“参与者”。

“这里要有个菜市场”“那里需要停车位”“晚上最好亮堂点”……小小一本民情日记，将居民的意见一一采纳。以至于项目还没建好，周边小区业主群就已经在讨论“以后去哪逛”了。

最终确定的方案，充分吸纳了居民的合理诉求，建成后也得到了大家的一致认可。

西溪亲水公园更是个“流量王者”，通过引入网红业态、举办主题活动，公园从“中老年专属”变成了全年龄段打卡地。华灯初上，跑步的青年、遛娃的家长、约会的情侣、跳广场舞的阿姨，不同的人群在同一片空间里和谐共处。

西溪亲水公园变身全年龄段打卡地

龙文区的“小巧思”在于每个小项目都不是孤岛，而是全域拼图的一块。

以三角埕为例，它不仅服务周边居民，还是浦头港绿道的关键节点，更是龙文文旅版图的新拼图。

更深远的是，三角埕、西溪亲水公园等“样板”正在全区复制。52个口袋公园、100多公里绿道、无数个被激活的“边角料”“小精暖”，不仅实现了环境的美化、功能的提升，更成为居民社交互动、情感交流的空间载体，让居民在细微处感受城市温度。

而在浦头港三角埕的工地上，工人们还在加班加点。不久的将来，这里的灯光也会亮起，烟火气也会升腾，笑声也会传来。当城市学会在细节处宠爱它的居民，居民自然也会用脚步和笑容为它投票。这不，三角埕还没开业，已经有人开始打听“摊位怎么租？我想开家咖啡店”。

“城市之美在于空间，更在于人。我们希望能从街巷角落的方寸空间入手，以人的需求出发，精打细算，不断完善城市空间肌理，真正让城市留住烟火气、彰显人文温度。”龙文区相关负责人说，未来，龙文区将继续以民情日记工作法为抓手，聚焦群众需求，创新工作机制，持续推进城市盲区更新改造，让更多的城市“边角料”变成“香饽饽”，不断提升居民的获得感、幸福感和安全感，绘就一幅更加美好的城市生活画卷。