如果说3月初的西安楼市有什么大事，那一定是金茂在曲江杜陵板块摘得两宗楼面价超1.7万/㎡低密地块。
金茂在摘地三天后，用一则招标计划回应了市场的期待，被命名为“西安金茂府”的地块预计将在4月13日启动招标工作！
壹
在地产行业，拿地后迅速招标并不常见，尤其是对于这种自带光环的热门板块+高价地。这种“快”，恰恰反衬出金茂对这片土地的势在必得和前期筹备的“慢工细活”。
根据《西安金茂府招标计划》，招标项目名称为“西安金茂府”，这也意味着金茂在曲江或将落地第6个“府系”项目！
被命名为 “西安金茂府” 的地块位于杜陵板块，具体位置在雁泊路以东，雁林路以南，鸿飞路以北，鸿泊路以西，总占地约61.26亩，由两个小地块组成。
两块地的容积率均低至1.0-1.2，楼面价更是分别达到了17635.99元/㎡和17723.85元/㎡，算上公建配套和绿地建设，实际成本还要往上走。
周边资源更是优越：南侧一路之隔为曲江第一学校，北侧1公里为杜陵生态遗址公园和中国唐苑，稍远还有曲江池遗址公园、西安植物园；还有正在建设的中大国际医院。
周边二手房挂牌均价在3万-3.4万/㎡，北侧稍远的曲江玫瑰园和曲江流光云谷挂牌均价5万+/㎡；新房方面，距离这两宗块地最近的在售项目是曲江九曲松间、中大国际99。
曲江九曲松间规划的是约313-522㎡的叠拼，备案价在5万元/㎡左右，属于顶豪级别的产品；中大国际99主打的是康养概念，规划的是约80-180㎡的洋房产品，售价也在5万+/㎡。
贰
在当下的市场环境里，敢以这样的底气和速度，选择重仓这片高端居住氛围已经成熟得不能再熟的土地，金茂靠的是多年深耕西安攒下的“口碑家底”。
回顾金茂在西安的足迹，从长安金茂府到未央金茂府，从大明宫金茂府到科技路金茂府，再到曲江金茂府，每一座府系都成了区域的品质标杆。金茂的“科技住宅”标签，超强的兑现力和交付口碑，让金茂拥有了穿越周期的底气。
而此次落子，并非金茂首度布局曲江。从曲江金茂府到金茂璞逸曲江，每一个项目都是区域内的价格标杆和品质标杆。尤其是在2025年曲江金茂府一经亮相，便创造了首开即罄的楼市神话，并且荣登2025年大西安单价3万+项目销售套数榜第一名，销售金额第二名的亮眼成绩。
府系为中国金茂经典产品系，以绿色健康、智慧科技为核心特色，自2009年诞生以来，长虹热销16年，如今已迭代至3.0版本，在科技健康内核基础上，实现建筑立面、园林、户型、会所、精装等全维升级。
1.2的容积率加上不得建设别墅的红线，金茂会如何在这片低密土地上施展拳脚？是颠覆性的洋房还是创新的叠拼？让“西安金茂府”更加让人期待！
此外，招标信息显示，项目主要建设住宅及配套设施，总投资额预计接近14.5亿。这意味着，除了盖房子，金茂还会在公建配套、园林景观上下足功夫。尤其是那个需要额外投资的15亩公园绿地，未来很可能成为项目私享的“绿肺”。
写在最后：
曲江二手房市场虽然活跃，但真正能打的新房太少，尤其是这种超低密度的纯粹改善盘；虽然具体产品细节还在保密阶段，但可以确定的是，这绝对是接下来西安豪宅市场最值得期待的“盲盒”。
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