「资产压舱石占位未来」保利·世博天悦全球滨水生活价值论坛圆满落幕|丁祖昱|中央公园|保利·世博|保利地产|压舱石|滨水|滨江

2月26日，上海“沪七条”新政落地，非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保年限由3年缩短至1年，公积金最高额度提至324万元，房产税同步优化。这一系列“组合拳”，为改善型置业释放出清晰信号：政策正在为真正有价值的核心资产打开通道。

事实上，近年来上海正持续吸引着来自全国各地乃至全球的高净值人群。数据显示，总价4000万级以上豪宅成交中，上海占比遥遥领先，顶豪市场每成交3套就有2套落址上海。而这些数字的背后，是塔尖人群用“真金白银”对这座城市核心资源的坚定投票。

当资本向核心汇聚，什么样的资产才能真正穿越周期？3月6日，一场关于“全球资产压舱石”的深度对话在保利·世博天悦落下帷幕。丁祖昱、王德培、陈鹏、连学辉、梁霄等多位行业重磅嘉宾齐聚黄浦江畔，从数据、经济、文化、艺术等维度，共同解码这座蝉联两年“双百亿”的项目，何以成为全球滨江顶奢住区中唯一全实景呈现的价值样本。

论坛伊始，一组数据引发全场关注。易居企业集团CEO丁祖昱在主题演讲中指出，在全国百亿级豪宅项目持续稀缺的背景下，保利·世博天悦连续两年实现“双百亿”业绩，2024年单盘销售118.2亿、2025年单盘销售107.5亿，成为全国唯一连续两年双百亿项目；2024年至今累计劲销超240亿，位列上海豪宅销售额TOP2、浦东TOP1；超220组总价4000万级以上业主家庭的选择，6套亿元级顶复产品全部售罄。

“这些数字是塔尖人群用真金白银投出的信任票。”丁祖昱表示。

他从城市资源底盘角度深度剖析了项目背后的价值支撑。黄浦江两岸的打造，是政府投入千亿级资金完成的系统工程——从45公里岸线贯通到灯光亮化提升，从滨江公共空间到慢行系统建设，构成了整个CAZ黄浦江畔的城市资源底盘。

而在世博片区内，当年世博会约3平方公里的核心区域，所有文化场馆、公园资源及企业总部的引入，同样是千亿量级的资金投入。保利·世博天悦作为整个世博板块内唯一的纯住宅用地，恰好矗立于这两个“双千亿”城市资源底盘的交汇处。

“上海是全国最重要的核心资产所在地，而保利·世博天悦是那颗最闪亮的明珠。”丁祖昱以这句话为演讲画上点睛之笔。

土地，是一切价值的起点。多位嘉宾的发言指向同一个结论：保利·世博天悦的稀缺性，首先来自土地的臻贵。

知名经济学家王德培从宏观周期切入，强调购房决策的核心不是择时，而是择地。他分析指出，国际资金将朝着最安全、最稳定的国家和地区流动，中国无疑是全球环境中最安全、最稳定的选择之一。在此背景下，资金优先选择兼具安全性与成长性的目的地，上海作为中国对接全球的窗口城市，自然成为资金流入的首选。而世博板块凭借其不可复制的资源禀赋，成为这些资金在上海的首选之地。

在他看来，世博滨江作为上海面向未来的“世界会客厅”，其土地价值已无需赘言——距黄浦江仅约80米的一线亲江距离、世博CAZ核心的绝版站位、周边世博文化公园与上海大歌剧院等大国艺术带配套环绕，共同构成项目的价值底座。

保利艺术教育总经理陈鹏从文化资源嫁接角度分享了保利“三大主业一个保利”的协同优势。他指出，从去年中法文化论坛到首届业主春晚，保利文化、保利艺术教育与项目的合作正在持续深化。

“艺术展览、亲子美育、文化沙龙，正在成为业主日常可及的体验。”陈鹏表示，未来将继续推动文化资源与社区生活的深度融合，让艺术真正成为滨水生活的精神底色。

艺术策展人连学辉则将视角延伸至全球。他指出，从纽约中央公园到伦敦海德公园，每一座全球城市的核心资产，都建立在不可复制的土地之上。

“保利·世博天悦的稀缺，正在于它占有了上海这座城市的‘中央公园’与‘滨江岸线’的双重禀赋。”连学辉表示，从《日出东方》到《黄浦游龙》，项目正在构建一套完整的艺术语言，让社区从物理空间升华为精神家园。

关于项目蝉联双百亿背后的深层逻辑，余甜回溯至八年前拿地之初，项目便以国际视野整合全球大师资源，从曾仕乾的建筑规划到诗加达的园林执笔，从双金认证的健康系统到高定级室内设计，每一步都以穿越周期的标准来打造。

真正让项目持续生长的，是与业主持续的共建共创：从《日出东方》到《黄浦游龙》的公共艺术引入，到室内空间的定制化深化；从约6万㎡园林与21°黄金倾角的实景兑现，到一期交付的圆满呈现；从YUE TIMES社群超20场活动触达千人次，到“业主主理人”模式让家人们从生活的享有者转变为内容的共创者。正因如此，面向2026年，项目将持续发力产品定制、社群共建与高端资源引进三大方向，让这座滨江恒产真正从物理空间生长为有温度的精神家园。